項(xiàng)目六房地產(chǎn)估價(jià)程序及估價(jià)報(bào)告撰寫知識目標(biāo)能力目標(biāo)-在線瀏覽
2024-09-11 14:25本頁面
【正文】 600000（元） ? 總費(fèi)用 =200 200 365 40% ? =5840000（元） 酒店總凈收益 =有效毛收入 總費(fèi)用 ? =136000005840000 ? =7760000（元） 酒店土地凈收益 =10000 3000 8% ? =2400000（元） 酒店建筑物凈收益 =77600002400000 ? =5360000（元） 酒店建筑物價(jià)值 = =63114957（元） ? 該酒店 2022年 10月 8日的保險(xiǎn)價(jià)值為 63114957元。 1. 估價(jià)報(bào)告的形式 敘述式報(bào)告 表格式報(bào)告 敘述式報(bào)告 能使估價(jià)人員有機(jī)會充分論證和解釋其分析、意見和結(jié)論，使估價(jià)結(jié)果更具有說服力。所以，敘述式報(bào)告是 最普遍 、 最完整 的估價(jià)報(bào)告形式。居民預(yù)購商品住宅的抵押估價(jià)報(bào)告，也可以采用表格的形式。 影響估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的因素 （ 1）估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性 （ 2）估價(jià)方法選用的正確性 （ 3）參數(shù)選取的合理性 （ 4）文字表述水平、文本格式 （ 5）印刷質(zhì)量 估價(jià)報(bào)告文本的外形尺寸應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，如統(tǒng)一采用國際標(biāo)準(zhǔn) A4型 (長 寬為297mm 210mm) 估價(jià)報(bào)告的要求 （ 1）全面性 1）報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成完全符合 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 的規(guī)定，無缺漏 2）正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套 （ 2）客觀性 （ 3）概括性：文字簡潔 （ 4）準(zhǔn)確性 1）用詞準(zhǔn)確，避免使用 “ 大約 ” 、“ 可能 ” 模棱兩可或易生誤解的文字；用詞避免帶有強(qiáng)烈的感情色彩； 2）對未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。 封面 目錄 致委托人函 估價(jià)師聲明 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 附件 封面 (1)標(biāo)題：這是指估價(jià)報(bào)告的名稱，如“ 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 ” 。其中，委托人為單位的，為單位全稱；委托人為個(gè)人的，為其姓名。 （ 5）估價(jià)師：說明所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名 (6)估價(jià)作業(yè)日期：說明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即決定受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。 目錄 致委托人函 (1)致函對象。 (2)致函正文。 (4)致函日期 ： 即正式出具估價(jià)報(bào)告的日期 估價(jià)
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