項目六房地產(chǎn)估價程序及估價報告撰寫知識目標能力目標-閱讀頁
2024-08-20 14:25本頁面
【正文】 師聲明 必須是 參加該估價項目的 注冊 估價師簽字、蓋章的聲明 聲明內(nèi)容如下： 我 （們） 保證，在我 （們） 的 職業(yè)道德、 專業(yè)知識和經(jīng)驗 的最佳范圍內(nèi)： (1)本 估價報告中對事實的陳述，是真實、完整和準確的。 (3)我 （們） 與估價報告中的估價對象沒有任何 (或有已載明的 )利益關(guān)系；對與該估價對象相關(guān)的各方當事人沒有任何 (或有已載明的 )偏見，也沒有任何 (或有已載明的 )個人利害關(guān)系。 (5)我 （們） 已對 (或沒有對 )估價報告中的估價對象進行了實地查勘 (如果不止一人簽署該估價報告，應(yīng)清楚地列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名和沒有對估價對象進行實地查勘的估價人員的姓名 )。 (7)其他需要聲明的事項。 作用 ： （ 1） 規(guī)避風險、保護估價機構(gòu)和估價人員 （ 2） 是告知、保護委托人和估價報告使用者 估價結(jié)果報告 (1)委托人 ： 名稱或者姓名、地址、電話等 (2)估價機構(gòu) ： 名稱或者姓名、地址、電話等 (3)估價對象 ：實物、區(qū)位、權(quán)益狀 況 （ 4） 估價目的 (5)估價時點 (6)價值定義： 說明估價所采用的價值標準或價值內(nèi)涵，如公開市場價值 （ 7） 估價依據(jù) ： 說明估價所依據(jù)的法律、法規(guī)、政策和標準、規(guī)范，委托人提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料 (8)估價原則 (9)估價方法 ：說明采用何種方法的理 由 (10)估價結(jié)果 ：分別以總價和單價表示，并附大寫金額 (11)估價 人員： 列出所有參加該估價項目的估價人員的姓名及其執(zhí)業(yè)資格、從業(yè)執(zhí)業(yè)或?qū)I(yè)技術(shù)職務(wù)等，以及在該估價項目中的角色，并由本人簽名、蓋章 （ 12） 估價作業(yè) 日 期 (13)估價報告 的 有效期 ：一般為 1年，如市場行情變化大，則不超過半年 (14)其他說明 估價技術(shù)報告 （ 1）個別因素分析 （ 2）區(qū)位因素分析 （ 1） +（ 2） =估價對象分析 （ 3）市場背景分析 分析市場過去、現(xiàn)在、未來的狀況 （ 4）最高最佳使用分析 （ 5）估價方法選用：方法選用理由 （ 6）估價測算過程： 詳細說明估價的測算過程、參數(shù)選取等 （ 7）估價結(jié)果確定 說明估價結(jié)果確定的理由 附件 估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境、景觀的圖片，土地形狀圖，建筑平面圖，建筑物外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價對象的權(quán)屬證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價機構(gòu)和估價人員的資格證明、專業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績
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