房地產(chǎn)估價(jià)管理程序-閱讀頁(yè)
2025-01-14 04:16本頁(yè)面
【正文】 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 （一）委托方 （二）估價(jià)方 （三）估價(jià)對(duì)象 坐落 權(quán)利狀況 建筑物狀況或土地狀況 區(qū)域狀況 （四）估價(jià)目的 （五）估價(jià)時(shí)點(diǎn) （六）價(jià)值定義 （七）估價(jià)依據(jù) （八）估價(jià)原則 （九）估價(jià)方法 （十）估價(jià)結(jié)果 （十一）估價(jià)人員 （十二）估價(jià)作業(yè)日期 （十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 1. 個(gè)別因素分析 詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素 2. 區(qū)域因素分析 詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素 3．市場(chǎng)背景分析 詳細(xì)說(shuō)明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過(guò)去、現(xiàn) 在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái) 4．最高最佳使用分析 詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用 5．估價(jià)方法選用 詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由 6．估價(jià)測(cè)算過(guò)程 詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程，參數(shù)確定等 7．估價(jià)結(jié)果確定 詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由 交付估價(jià)報(bào)告 估價(jià)資料歸檔 市場(chǎng)比較法 至少 10個(gè)交易實(shí)例，說(shuō)明： 具體地址、總價(jià)、面積、單價(jià)、交易日期、交易情況等； 資料來(lái)源：門(mén)店名稱、地址，網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址。 （ 1）搜集收益實(shí)例 （ 2）求取年潛在毛收入 （ 3）求取年有效毛收入 有效毛收入 =潛在毛收入 （ 1空置率） =潛在毛收入 出租率 租金中所包含的費(fèi)用 —— 由出租方所付的費(fèi)用 管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi) …… （ 5）計(jì)算年凈收益 年凈收益 =有效毛收入 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 （ 6）求取還原利率 （ 7）確定收益年限 （ 8）計(jì)算收益價(jià)格 （ 4）估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 演講完畢，謝謝觀看！
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