房地產(chǎn)估價(jià)管理程序-在線瀏覽
2025-02-05 04:16本頁面
【正文】 計(jì)劃 資料的范圍及內(nèi)容的確定是由初選的估價(jià)方法決定 3）其他估價(jià)作業(yè)環(huán)節(jié)安排 時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)和進(jìn)度 2）擬定調(diào)查搜集的資料 1）宏觀資料和市場(chǎng)狀況資料 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料 對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)有影響的資料 政治制度、土地使用制度、住房制度； 相關(guān)的法律、法規(guī)； 自然條件、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施； 人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模； 需求狀況、供給狀況、出售和出租狀況、空置狀況 3）估價(jià)對(duì)象狀況資料 區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物 2）估價(jià)方法所需資料 估價(jià)實(shí)施階段 估價(jià)資料的收集與整理 （一）實(shí)體確認(rèn) 坐落、面積 …… （二）權(quán)利狀態(tài)確認(rèn) 現(xiàn)場(chǎng)查勘 初步方法能否最終采用取決于所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 方法 :加權(quán)算術(shù)平均 簡(jiǎn)單算術(shù)平均 中位數(shù) 眾數(shù) 其他 選擇估價(jià)方法，計(jì)算并確定估價(jià)額 1）估價(jià)報(bào)告的形式 2）估價(jià)報(bào)告的要求 內(nèi)在質(zhì)量：結(jié)果準(zhǔn)確、參數(shù)合理、方法正確 外在質(zhì)量：格式正確、文字表達(dá)、印刷質(zhì)量 敘述式報(bào)告 表格式報(bào)告 封面 目錄 致委托方函 估價(jià)師聲明 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 附件 3）估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 估價(jià)完成階段 撰寫估價(jià)報(bào)告 對(duì)估價(jià)報(bào)告的要求 ? 方法選擇正確 ? 參數(shù)選擇合理 ? 結(jié)果基本準(zhǔn)確 ? 格式符合規(guī)范 ? 表達(dá)清晰流暢 ? 打印裝訂整齊 估價(jià)報(bào)告的組成 ? 封面一 ? 封面二 ? 目錄 ? 一、致委托方函 ? 二、估價(jià)師聲明 ? 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 ? 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ? 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告 ? 六、附件
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