項(xiàng)目六房地產(chǎn)估價(jià)程序及估價(jià)報(bào)告撰寫知識(shí)目標(biāo)能力目標(biāo)(編輯修改稿)
2024-08-28 14:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 積 2022平方米；首層有 500平方米建筑面積的大堂，其余出租為咖啡廳，當(dāng)?shù)卣Ｔ伦饨馂槊科椒矫捉ㄖ娣e 100元，正常出租率 80%；其他樓層均為客房，共 200間，當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店客房的價(jià)格為每天 200元，年平均入住率 80%。該酒店正常經(jīng)營每月總費(fèi)用占客房收入的 40%，其中出租稅費(fèi)為每月 2萬元。經(jīng)調(diào)查得知附近商業(yè)用地同樣使用年限的樓面地價(jià)為每平方米 3000元，土地資本化率為 8%，建筑物資本化率為 10%，酒店欲投保，請(qǐng)?jiān)u估其 2022年 10月 8日的保險(xiǎn)價(jià)值。 ? 估價(jià)計(jì)算如下： ? 有效毛收入 ? =2022 100 12 80% +200 200 365 80% ? =13600000（元） ? 總費(fèi)用 =200 200 365 40% ? =5840000（元） 酒店總凈收益 =有效毛收入 總費(fèi)用 ? =136000005840000 ? =7760000（元） 酒店土地凈收益 =10000 3000 8% ? =2400000（元） 酒店建筑物凈收益 =77600002400000 ? =5360000（元） 酒店建筑物價(jià)值 = =63114957（元） ? 該酒店 2022年 10月 8日的保險(xiǎn)價(jià)值為 63114957元。 ? 討論：上述估價(jià)報(bào)告中內(nèi)容表述是否正確？ ]11[%85 3 6 0 0 0 0 %)81( 37??167。 1. 估價(jià)報(bào)告的形式 敘述式報(bào)告 表格式報(bào)告 敘述式報(bào)告 能使估價(jià)人員有機(jī)會(huì)充分論證和解釋其分析、意見和結(jié)論，使估價(jià)結(jié)果更具有說服力。敘述式報(bào)告是估價(jià)人員履行對(duì)委托人責(zé)任的 最佳方式 。所以，敘述式報(bào)告是 最普遍 、 最完整 的估價(jià)報(bào)告形式。 表格式報(bào)告 成片或成批多宗房地產(chǎn)的同時(shí)估價(jià)且單宗房地產(chǎn)的價(jià)值較低時(shí)，估價(jià)報(bào)告可以采用表格的形式，如舊城區(qū)居民房屋拆遷估價(jià)或成批房地產(chǎn)處置估價(jià)。居民預(yù)購商品住宅的抵押估價(jià)報(bào)告，也可以采用表格的形式。 167。 影響估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的因素 （ 1）估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性 （ 2）估價(jià)方法選用的正確性 （ 3）參數(shù)選取的合理性 （ 4）文字表述水平、文本格式 （ 5）印刷質(zhì)量 估價(jià)報(bào)告文本的外形尺寸應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，如統(tǒng)一采用國際標(biāo)準(zhǔn) A4型 (長 寬為297mm 210mm) 估價(jià)報(bào)告的要求 （ 1）全面性 1）報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成完全符合 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
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