10房地產估價程序-預覽頁
【正文】 相關的法律、法規(guī)； 自然條件、城市規(guī)劃、基礎設施、公共設施； 人口數量、人口素質、家庭規(guī)模； 需求狀況、供給狀況、出售和出租狀況、空置狀況 房地產估價程序 （三）估價對象狀況資料 區(qū)位、權益、實物 （二）估價方法所需資料 房地產估價 四、實地察看估價對象 （一）實體確認 坐落、面積 …… （二）權利狀態(tài)確認 房地產估價程序 房地產估價 五、選定估價方法計算 初步方法能否最終采用取決于所搜集資料的數量和質量 房地產估價程序 房地產估價 方法 :加權算術平均 簡單算術平均 中位數 眾數 其他 六、確定估價結果 房地產估價程序 房地產估價 七、撰寫估價報告 （一）估價報告的形式 （二）估價報告的要求 內在質量：結果準確、參數合理、方法正確 外在質量：格式正確、文字表達、印刷質量 敘述式報告 表格式報告 房地產估價程序 封面 目錄 致委托方函 估價師聲明 估價的假設和限制條件 估價結果報告 估價技術報告 附件 （三）估價報告的內容 房地產估價 房地產估價程序 八、資料歸檔 房地產估價 對估價報告的要求 ? 方法選擇正確 ? 參數選擇合理 ? 結果基本準確 ? 格式符合規(guī)范 ? 表達清晰流暢 ? 打印裝訂整齊 房地產估價程序 房地產估價 估價報告的組成 ? 封面一 ? 封面二 ? 目錄 ? 一、致委托方函 ? 二、估價師聲明 ? 三、估價的假設和限制條件 ? 四、估價結果報告 ? 五、估價技術報告 ? 六、附件 房地產估價程序 房地產估價 四、估價結果報告 （一）委托方 （二）估價方 （三）估價對象 坐落 權利狀況 建筑物狀況或土地狀況 區(qū)域狀況 （四）估價目的 （五）估價時點 房地產估價程序 房地產估價 （六）價值定義 （七）估價依據 （八）估價原則 （九）估價方法 （十）估價結果 （十一）估價人員 （十二）估價作業(yè)日期 （十三）估價報告應用的有效期 房地產估價程序 四、估價結果報告 房地產估價 五、估價技術報告 （一）個別因素分析 （詳細說明、分析估價對象的個別因素） （二）區(qū)域因素分析 （詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素） （三）市場背景分析 （詳細說明、分析市場狀況） （四）估價方法選用 (詳細說明：選擇理由和方法 ,每種方法的含義、思路與公式 ) （五）估價測算過程 房地產估價程序 房地產估價 市場比較法 至少 10個交易實例，說明： 具體地址、總價、面積、單價、交易日期、交易情況等； 資料來源：門店名稱、地址，網站名
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