房地產(chǎn)估價01房地產(chǎn)估價概述地產(chǎn)價格(已修改)
2025-06-27 11:58 本頁面
【正文】 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)估價 主講人：高芮 來自 中國最大的資料庫下載 第 1章 房地產(chǎn)估價概述 本章主要介紹房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價等基本概念以及房地產(chǎn)估價的目的和作用 。 本章的重點、難點：房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價的概念。 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)的概念和類型 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是土地、建筑物以及固著于土地、建筑物不可分離恩多部分及其由此衍生的權(quán)益。 基本內(nèi)涵：物質(zhì)內(nèi)涵 產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵 財產(chǎn)內(nèi)涵 屬性： 自然屬性 法律屬性 經(jīng)濟屬性 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)類型 ? 房產(chǎn) ? 地產(chǎn) ? 房地產(chǎn) ? 不動產(chǎn) ? 物業(yè) 基本概念是一致的，表現(xiàn)形式不同。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 房地產(chǎn) 地 房 產(chǎn) 產(chǎn) 物業(yè) 不動產(chǎn) 包含關(guān)系 并列關(guān)系 房 產(chǎn) 地 產(chǎn) 房地產(chǎn) 不動產(chǎn) 來自 中國最大的資料庫下載 從估價角度而論，房地產(chǎn)類型可按用途、開發(fā)程度等劃分。 ? 按用途劃分 住宅房地產(chǎn) 辦公房地產(chǎn) 商業(yè)房地產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 服務(wù)房地產(chǎn) 其他房地產(chǎn) 來自 中國最大的資料庫下載 ? 按開發(fā)程度劃分 生地：完成審批手續(xù)，未開發(fā) 毛地：完成審批手續(xù)，但需先動遷安置住戶、 拆除舊有建筑物 熟地：能直接用于城市建設(shè)的土地 在建工程：開建但未建成 現(xiàn)房：建成可直接使用 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)特點 房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩部分，人類生存的發(fā)展的最基本的生產(chǎn)要素和生活要素；同時，房地產(chǎn)又有法律的和經(jīng)濟的屬性，包含產(chǎn)權(quán)和財產(chǎn)的概念在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)是一種商品，一種特殊商品。尤其是購買土地，被認為是一種特別可靠的投資。但這種特殊商品，與一般商品有著本質(zhì)的區(qū)別，這種區(qū)別源于房地產(chǎn)本身所固有的特性，而這種特性又主要取決于土地本身的特性。建筑物是建造于土地之上的，這里主要分析土地的特性 。 來自 中國最大的資料庫下載 1） 空間位置的固定性：自然地理位置 ， 源于土地本身的不可移動 。 空間位置的固定性是房地產(chǎn)一切特性的基礎(chǔ) ， 決定了房地產(chǎn)不能象一般商品一樣 ， 任意流動或異地搬運 。 空間位置不能移動 ， 但其區(qū)位是相對可變的 ， 事實上 ， 交通條件 、 基礎(chǔ)設(shè)施 、 環(huán)境條件等的改善 ， 如某一交通要道的修建 ， 將極大的改變其周圍或沿線土地的利用程度和效率 ， 改善土地的區(qū)位條件 。 來自 中國最大的資料庫下載 2） 數(shù)量的有限性：資源的稀缺性 。 土地數(shù)量的有限性以及人口的增長性導致人們對土地的獨占性和壟斷性欲望 。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 3）使用
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