房地產作戰(zhàn)計劃-資料下載頁
2025-06-07 11:57本頁面
【導讀】周邊環(huán)境，人口素質，衛(wèi)生，治安。CBD開發(fā)，城市東移。片區(qū)相對偏高樓價。依托借助CBD資源，強調CBD社區(qū)。強調首個CBD生活圈樓盤，強調‘新都心，吸引全市范圍跨區(qū)域置業(yè)，周邊換房需求為。運用靈活的價位杠桿策略。強調“我也是大盤”。抓住市場亮點，推出填補市場空缺的創(chuàng)新產。加強小區(qū)自身環(huán)境和社區(qū)形象營造。強調“購買的是未來七十年，展示。加大前期投入，加強工程形象展示。進度，加強現場和賣場包裝展示，提高綠化率和景觀營造，分散對。預計整體樓價走低。中／中高端樓盤總量。開啟置業(yè)投資市場，開辟第二戰(zhàn)場。以區(qū)位優(yōu)勢和產品價值營造置業(yè)熱點。10萬平米總量控制下，實現少而多的開發(fā)原則，戰(zhàn)者”，不作“跟隨者”，而進入“細分者”市場，抓住市場空缺，和對手形成差異。Soho40—60平米，一房一廳，兩房兩廳，宜商宜居，是目前熱銷小戶型的升級版，建議樓中樓,建議三錯層。灣、金色文城、綿緞濱·彩虹岸、金水花都、盈翠雅園、中原新城、新鄭州花園。國際人文居住社區(qū).
【正文】 幅頻調 /靈活付款 ） ? 相對效益原則 ? 成本原則 ? 市場價位體系原則 ? 消費承接力原則 ? 形象檔次原則 ? 性價比優(yōu)原則 ? 競爭樓盤綜合比較原則 ? 周邊樓盤參照比較原則 戰(zhàn)術篇二——定價策略設計 定價分析 （價位優(yōu)勢） 住宅價格（多層 2200,小高層 2800元 ㎡） 在整體樓價體系屬中檔價位（區(qū)域內小高層價位在 2500～ 3500元） 相對周邊（同類型）價位低 300～ 500元 /㎡ ，價格競爭優(yōu)勢明顯，溢價空間 200～ 300元 /㎡ 寫字樓價格（ 3100/㎡ ） 在整體樓價體系屬中高價位（全市范圍內寫字樓價位 2600～ 3500元 /㎡ ） 和周邊（同類競爭）樓盤比較，價格低 200元 /㎡ 小面積寫字樓明顯的低總價低月供優(yōu)勢（以 80㎡ ， 3100元 /㎡ 的戶型為例，首付七萬元，月供僅1200元 （七成二十年計算），月供小于租金，租不如買。 SOHO定價 （ 2600元 /㎡ ） 和在售小戶型住宅比 ， 單價總價不存在優(yōu)勢 ， 但作為白領小戶型酒店公寓 （ 目前小戶型的升級版 ） ， 其價位能為市場所認同 ， 且相比商務公寓存在單價和總價優(yōu)勢 ， （ 以 50㎡ ， 2600元 /㎡ 的戶型為例 ， 首付 3萬余元 ， 月供僅 800元 ， 對月收入 2000～ 3000元的白領族存在吸引力 ） 產權商場定價 (5000元 /㎡ ) 取決于投資回報方案（略 ） 溢價分析： 本項目未來升值期望值較高 ， 售價可有一定幅度的上揚 CBD功能物業(yè) 與類比競爭項目的比較優(yōu)勢 立項階段 ， 適機而動的機會效應 空缺 /差異效應 綜合定位適中 ， 面對市場的應變能力較強 本項目的綜合功能齊全 ， 產品結構配比可以滿足自用 (首次置業(yè) /二次置業(yè) )/投資多層次消費群體 。 戰(zhàn)術篇二——定價策略設計 作戰(zhàn)報告匯報完畢 謝謝
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