房地產(chǎn)作戰(zhàn)計劃-wenkub
2023-06-14 11:57:35 本頁面
【正文】 同度 ?片區(qū)相對偏高樓價 ?大盤認同 ?周邊大盤造市 ?市場存在機會亮點（如小戶型） SO戰(zhàn)略 ?依托借助 CBD資源 ， 強調 CBD社區(qū) ?強調首個 CBD生活圈樓盤 ， 強調 ‘ 新都心 ，新生活的升級產(chǎn)品 ” ?吸引全市范圍跨區(qū)域置業(yè) ， 周邊換房需求為輔 ?運用靈活的價位杠桿策略 ?強調 “ 我也是大盤 ” ?抓住市場亮點，推出填補市場空缺的創(chuàng)新產(chǎn)品 WO戰(zhàn)略 ?加強小區(qū)自身環(huán)境和社區(qū)形象營造一個飛地 ?強調 “ 購買的是未來七十年 ， 展示的是 CBD生活 ” ?加大前期投入 ， 加強工程形象展示進度 ， 加強現(xiàn)場和賣場包裝展示 ，以彌補品牌力 ， 提高競爭門檻 ?盡早入市策略 ?提高綠化率和景觀營造，分散對容積率的注意 威脅 ?預計整體樓價走低 ?中／中高端樓盤總量規(guī)模大 ?周邊大盤競爭 ST戰(zhàn)略 ?開啟置業(yè)投資市場 ， 開辟第二戰(zhàn)場 ?以區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品價值營造置業(yè)熱點 ?性價比競爭 WT戰(zhàn)略 ?多元產(chǎn)品組合 ?控制推盤量 ?相對低價入市 ?快速消化 (opportunity) (treat) 戰(zhàn)略篇二：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 相對效益 復合 適量 空缺 /差異 創(chuàng)新需求 經(jīng)濟 +美麗 開發(fā)戰(zhàn)略 復合原則 （豐富產(chǎn)品線） 豐富產(chǎn)品線 ， 避免單一產(chǎn)品 （ 如住宅類產(chǎn)品 ） 所可能帶來的市場壓力 ， “ 不把全部的雞蛋放在一個藍子里 ” ， 具體產(chǎn)品策略是： 項目 組團 A 組團 B 商服類產(chǎn)品 住宅類產(chǎn)品 寫字樓 緊湊型二三房為主的平面住宅 小高層 多層 +小高層 底商街鋪 +產(chǎn)權式商城 SOHO小戶型商務公寓（可以 部分樓層調整為產(chǎn)權式酒店） 首層底層 TOWNHOUSE 戰(zhàn)略篇三：開發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 適量原則： 10萬平米總量控制下 ， 實現(xiàn)少而多的開發(fā)原則 ，
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