房地產(chǎn)作戰(zhàn)計劃(已修改)
2025-06-27 11:57 本頁面
【正文】 作 戰(zhàn) 報 告 戰(zhàn)略 策略 戰(zhàn)術(shù) Swot分析及開發(fā)戰(zhàn)略指導(dǎo)思想 核心要素確定 感性（形象塑造）和理性（價位分析） 應(yīng)該怎樣做？（開發(fā)方向） 應(yīng)該做什么？（產(chǎn)品定位） 做出什么樣的 ?（產(chǎn)品價值） 戰(zhàn)略篇一：SWOT戰(zhàn)略分析 優(yōu)勢（ serength） 劣勢 （ weakness） ?區(qū)位優(yōu)勢 （ CBD/交通 /開發(fā)量 ） ?地塊優(yōu)勢 （ 平坦 /三面臨街 /南北向 ） ?配套優(yōu)勢 （ 學(xué)校 /商業(yè) /未來 CBD市政 ） ?景觀優(yōu)勢 （ CBD觀景臺 ） ?成本優(yōu)勢 （ 土地成本 ） ?技術(shù)優(yōu)勢（開發(fā)經(jīng)驗） ?周邊環(huán)境 ， 人口素質(zhì) ， 衛(wèi)生 ， 治安 ?城中村印象 ?城市污染 ?立交橋 ?交通不便利 ?容積率 ?品牌 機 會 ?CBD開發(fā) ， 城市東移 ?政策控制 ?開發(fā)門檻抬高 ?片區(qū)認同度 ?片區(qū)相對偏高樓價 ?大盤認同 ?周邊大盤造市 ?市場存在機會亮點（如小戶型） SO戰(zhàn)略 ?依托借助 CBD資源 ， 強調(diào) CBD社區(qū) ?強調(diào)首個 CBD生活圈樓盤 ， 強調(diào) ‘ 新都心 ，新生活的升級產(chǎn)品 ” ?吸引全市范圍跨區(qū)域置業(yè) ， 周邊換房需求為輔 ?運用靈活的價位杠桿策略 ?強調(diào) “ 我也是大盤 ” ?抓住市場亮點，推出填補市場空缺的創(chuàng)新產(chǎn)品 WO戰(zhàn)略 ?加強小區(qū)自身環(huán)境和社區(qū)形象營造一個飛地 ?強調(diào) “ 購買的是未來七十年 ， 展示的是 CBD生活 ” ?加大前期投入 ， 加強工程形象展示進度 ， 加強現(xiàn)場和賣場包裝展示 ，以彌補品牌力 ， 提高競爭門檻 ?盡早入市策略 ?提高綠化率和景觀營造，分散對容積率的注意 威脅 ?預(yù)計整體樓價走低 ?中／中高端樓盤總量規(guī)模大 ?周邊大盤競爭 ST戰(zhàn)略 ?開啟置業(yè)投資市場 ， 開辟第二戰(zhàn)場 ?以區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品價值營造置業(yè)熱點 ?性價比競爭 WT戰(zhàn)略 ?多元產(chǎn)品組合 ?控制推盤量 ?相對低價入市 ?快速消
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