房地產(chǎn)估價01房地產(chǎn)估價概述地產(chǎn)價格-wenkub
2023-06-14 11:58:06 本頁面
【正文】 ? 按用途劃分 住宅房地產(chǎn) 辦公房地產(chǎn) 商業(yè)房地產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 服務(wù)房地產(chǎn) 其他房地產(chǎn) 來自 中國最大的資料庫下載 ? 按開發(fā)程度劃分 生地：完成審批手續(xù)，未開發(fā) 毛地：完成審批手續(xù)，但需先動遷安置住戶、 拆除舊有建筑物 熟地：能直接用于城市建設(shè)的土地 在建工程：開建但未建成 現(xiàn)房：建成可直接使用 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)特點(diǎn) 房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩部分，人類生存的發(fā)展的最基本的生產(chǎn)要素和生活要素；同時，房地產(chǎn)又有法律的和經(jīng)濟(jì)的屬性，包含產(chǎn)權(quán)和財產(chǎn)的概念在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)是一種商品，一種特殊商品。 本章的重點(diǎn)、難點(diǎn)：房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價的概念。 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)的概念和類型 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是土地、建筑物以及固著于土地、建筑物不可分離恩多部分及其由此衍生的權(quán)益。尤其是購買土地，被認(rèn)為是一種特別可靠的投資。 空間位置的固定性是房地產(chǎn)一切特性的基礎(chǔ) ， 決定了房地產(chǎn)不能象一般商品一樣 ， 任意流動或異地搬運(yùn) 。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 3）使用的持久性：。以后的評估方法中（成本法）會結(jié)合折舊的概念。 來自 中國最大的資料庫下載 另外土地可以用作不同的用途，但開發(fā)、投的目的是獲取投資回報，也就是利潤，追求利潤最大化。 來自 中國最大的資料庫下載 供需，房地產(chǎn)價格，由于其土地的特殊性，土地供給的有限性，其價格更多的受需方的影響。某類商品或資源的效用是形成價格的基本前提。 房地產(chǎn)中 ， 土地是自然之物 ， 是不可更新資源 ， 建筑物是人工建造之物 ， 相對于人的欲望而言 ， 都是不足的 。 來自 中國最大的資料庫下載 2）房地產(chǎn)價格的特殊性： 房地產(chǎn)商品價值量大，價格形成時間較長（需慎重考慮與決策） 狹義地認(rèn)為土地或資源無價值，導(dǎo)致種種環(huán)境與生態(tài)問題。但土地不同，土地是自然產(chǎn)物，不是人工產(chǎn)品，不因時間的推移而發(fā)生磨損，土地價格也不會因?yàn)闀r間推移而貶值，即土地不存在折舊現(xiàn)象。 來自 中國最大的資料庫下載 建筑物的折舊問題并不是絕對的。進(jìn)一步地，土地不僅不存在折舊問題，反而存在較明顯的增值趨勢。這主要表現(xiàn)為土地的產(chǎn)權(quán)性及由此帶來的利益。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 區(qū)位性 土地空間位置的固定性，決定了土地市場是一種地區(qū)性市場，因此很難形成統(tǒng)一的市場價格，也難以標(biāo)準(zhǔn)化。 評估的是房地產(chǎn)的市場價值或價值量 ， 而不是價格 ， 更不是估價人員對房地產(chǎn)的主觀定價 。 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)估價的原則和程序 1）房地產(chǎn)估價原則 合法原則 最有效使用原則 替代原則 估價時點(diǎn)原則 供求原則 公平原則 預(yù)期原則 來自
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