房地產(chǎn)估價原則(3)-wenkub
2023-05-21 02:55:35 本頁面
【正文】 最高最佳使用原則 、替代原則 、 估價時點原則 、 公平原則謹慎原則的含義和內(nèi)容 。 第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則 ? 獨立 ? 客觀 ? 公正、公平 —— 基本原則、最高行為準則 三、合法原則 要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象權(quán)益狀況下的價值 所謂依法是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。處分方式包括買賣、租賃、抵押、典當、抵債、贈與等 ? 4．在其他方面，如評估出的價格必須符合國家的價格政策。 2）用途相同，收益與效用也有差異。 篩選步驟： 法律上的許可性 技術(shù)上的可能性 經(jīng)濟上的可行性 價值是否最大 經(jīng)濟學原理 ? 邊際報酬遞減規(guī)律（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 均衡原理（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 適合原理（最佳用途） ? 例 1：某宗房地產(chǎn)的土地面積 300m2，建筑面積 250m2。計算該建筑物的現(xiàn)值。 估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的關(guān)系 估價時點 估價對象 狀況 房地產(chǎn)市場 狀況 過去 （回顧性估價） 過去 過去
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