房地產(chǎn)估價(jià)原則(3)-wenkub
2023-05-21 02:55:35 本頁(yè)面
【正文】 最高最佳使用原則 、替代原則 、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 、 公平原則謹(jǐn)慎原則的含義和內(nèi)容 。 第二節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則 ? 獨(dú)立 ? 客觀 ? 公正、公平 —— 基本原則、最高行為準(zhǔn)則 三、合法原則 要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況下的價(jià)值 所謂依法是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。處分方式包括買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)、抵債、贈(zèng)與等 ? 4．在其他方面，如評(píng)估出的價(jià)格必須符合國(guó)家的價(jià)格政策。 2）用途相同，收益與效用也有差異。 篩選步驟： 法律上的許可性 技術(shù)上的可能性 經(jīng)濟(jì)上的可行性 價(jià)值是否最大 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ? 邊際報(bào)酬遞減規(guī)律（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 均衡原理（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 適合原理（最佳用途） ? 例 1：某宗房地產(chǎn)的土地面積 300m2，建筑面積 250m2。計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的關(guān)系 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對(duì)象 狀況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 狀況 過(guò)去 （回顧性估價(jià)） 過(guò)去 過(guò)去
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