房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)ppt課件-wenkub
2023-05-20 18:47:07 本頁(yè)面
【正文】 估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法。 ? LOGO 房地 產(chǎn) 抵押的限制范 疇 ? （ 3）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； ? （ 4）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； ? （ 5）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； ? （ 6）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； ? （ 7）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； ? （ 8）權(quán)屬不明的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； ? （ 9）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但《 擔(dān)保法 》 第三十四條第五項(xiàng)“抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)” ? （ 10）“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、企業(yè)土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，以其廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。抵押的本質(zhì)就是對(duì)債權(quán)的保證，即保證抵押債權(quán)的安全、保證抵押債權(quán)的完全實(shí)現(xiàn)、保證抵押債權(quán)不受侵害。 ?房地產(chǎn)概念 LOGO 房地 產(chǎn) 估價(jià) 規(guī) 范 ?技術(shù)規(guī)范： – 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》GB/T50291一 1999（一九九九年六月一日起執(zhí)行） – 2022年 1月份建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布 《 關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知 》 以及 《 房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) 》 – 《 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 LOGO 房地 產(chǎn) 抵押價(jià) 值 含 義 ?《 房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) 》 ：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款 。 ?估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值而非理論價(jià)值 ?市場(chǎng)價(jià)值：不能用實(shí)際成交價(jià)格判斷結(jié)果的準(zhǔn)確性。 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 在第四十七條 “依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！?《 擔(dān)保法 》 第三十六條第三款規(guī)定 ? 拍賣(mài)抵押房產(chǎn)時(shí)，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)的，對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得 抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償 LOGO 房地 產(chǎn) 宏 觀調(diào) 控政策 ?2022年： 121文件 ?2022年： 、提高開(kāi)發(fā)商自有資本比例 ?2022年：取消住宅貸款優(yōu)惠利率、提高首付比例 ?國(guó)八條、開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅 ?2022年：國(guó)六條、九部委十五條、限外令 ?2022年：市場(chǎng)與保障相結(jié)合、土地有償使用費(fèi)提高一倍 、工業(yè)實(shí)行招拍掛、土地增值稅清算 ?2022年：國(guó)家三部門(mén)聯(lián)合救市、十項(xiàng)政策擴(kuò)大內(nèi)需 ?2022年：國(guó)四條、調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例 ?2022年：國(guó)十一條、新國(guó)四條 LOGO 年 貸 款利率 變 化一 覽 表 年貸款利率%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%2002.02.212004.10.292006.04.282006.08.192007.
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