房地產(chǎn)估價(jià)第四章ppt課件-wenkub
2023-05-14 02:05:30 本頁面
【正文】 本估價(jià)法又稱為重置成本估價(jià)法、原價(jià)法、承包商法等。因而只有成本的增減對(duì)效用有所影響時(shí)才會(huì)影響價(jià)格。 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?二、定額法 ?定額法即財(cái)務(wù)上所說的平均年限法或試用年限法，又稱直線法。 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?三、定率法 ?財(cái)務(wù)上稱之為余額遞減法，是加速折舊的一種方法。 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?三、幾點(diǎn)說明 ?估價(jià)上的折舊與財(cái)務(wù)上的折舊有著本質(zhì)的區(qū)別 ?估價(jià)時(shí)應(yīng)把主體建筑物和附屬設(shè)備分別計(jì)算折舊 ?實(shí)際與理論的區(qū)別 。使用定律法估算現(xiàn)值。已使用 7年，殘值率 4%。 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?例：某套住宅重新建造完全價(jià)值 300000元，經(jīng)對(duì)其結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備三大部分的各具體項(xiàng)目觀察分析，確定其成新度為八成，該套住宅平面布局不合理，功能分區(qū)不明顯，且采光條件較差，根據(jù)目前市場情況，這些因素
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