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房地產估價第四章ppt課件-文庫吧在線文庫

2025-06-01 02:05上一頁面

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【正文】 ?一、成新折舊法 ?指估價人員根據建筑物的結構、裝飾和設備等部分的實際完損程度來確定建筑物的成新度。 第四章 成本估價法及其運用 ?理論依據 : ?基于房地產的生產費用 ?生產費用價值論 ?買方而言:替代原理 ?賣方而言:賣方不能接受低于成本的價格 第四章 成本估價法及其運用 二、成本估價法的適用范圍 適用于無法利用市場比較法進行估價的狹小市場、欠發(fā)達市場或封閉市場上房地產的估價。已使用 7年,殘值率 4%。 第四章 成本估價法及其運用 ?三、幾點說明 ?估價上的折舊與財務上的折舊有著本質的區(qū)別 ?估價時應把主體建筑物和附屬設備分別計算折舊 ?實際與理論的區(qū)別 。 第四章 成本估價法及其運用 ?二、定額法 ?定額法即財務上所說的平均年限法或試用年限法,又稱直線法。房地產估價 第四章 成本估價法及其
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