房地產(chǎn)估價第四章ppt課件(專業(yè)版)
【正文】 ?具體公式 ： ?D=（ CS） /N ?S=CxR ?V=CDxt 第四章 成本估價法及其運用 ?例：某建筑物建筑面積 320平方米，重置價為2500元 /平方米，耐用年限 40年。 第四章 成本估價法及其運用 ?例：某套住宅重新建造完全價值 300000元，經(jīng)對其結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備三大部分的各具體項目觀察分析，確定其成新度為八成，該套住宅平面布局不合理，功能分區(qū)不明顯，且采光條件較差，根據(jù)目前市場情況，這些因素將造成該套住宅價值減少 10%。 第四章 成本估價法及其運用 ?三、定率法 ?財務(wù)上稱之為余額遞減法，是加速折舊的一種方法。 對于無收益的房地產(chǎn) 作為其他估價方法的驗證手段 注意：由于房地產(chǎn)價格的形成是多種因素綜合作用的結(jié)果，并非簡單地取決于耗費的成本，更多的取決于效用。 第四章 成本估價法及其運用 ?年數(shù)
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