房地產(chǎn)估價(jià)第四章ppt課件(已修改)
2025-05-11 02:05 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)估價(jià) 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?一、成本估價(jià)法的概念和理論依據(jù) ?概念 ：成本估價(jià)法又稱為重置成本估價(jià)法、原價(jià)法、承包商法等。是指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，以重新建造（開發(fā)）待估房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上一定的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金等來(lái)確定房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?理論依據(jù) ： ?基于房地產(chǎn)的生產(chǎn)費(fèi)用 ?生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 ?買方而言：替代原理 ?賣方而言：賣方不能接受低于成本的價(jià)格 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 二、成本估價(jià)法的適用范圍 適用于無(wú)法利用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的狹小市場(chǎng)、欠發(fā)達(dá)市場(chǎng)或封閉市場(chǎng)上房地產(chǎn)的估價(jià)。 對(duì)于無(wú)收益的房地產(chǎn) 作為其他估價(jià)方法的驗(yàn)證手段 注意：由于房地產(chǎn)價(jià)格的形成是多種因素綜合作用的結(jié)果，并非簡(jiǎn)單地取決于耗費(fèi)的成本，更
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