《房地產(chǎn)估價第四章》ppt課件(文件)
【正文】 將造成該套住宅價值減少 10%。 第四章 成本估價法及其運用 ?理論依據(jù) ： ?基于房地產(chǎn)的生產(chǎn)費用 ?生產(chǎn)費用價值論 ?買方而言：替代原理 ?賣方而言：賣方不能接受低于成本的價格 第四章 成本估價法及其運用 二、成本估價法的適用范圍 適用于無法利用市場比較法進(jìn)行估價的狹小市場、欠發(fā)達(dá)市場或封閉市場上房地產(chǎn)的估價。是指在估價時點上，以重新建造（開發(fā)）待估房地產(chǎn)所需耗費的各項必要費用之和為基礎(chǔ)，再加上一定的利潤和應(yīng)納稅金等來確定房地產(chǎn)價格的一種估價方法。 第四章 成本估價法及其運用 ?成本估價法的基本公式： ?舊有房地產(chǎn) ?舊有房地產(chǎn)價格 =舊有房地產(chǎn)重新建造完全價值－建筑物折舊 ?新建房地產(chǎn)估價的基本公式 ?新建房地產(chǎn)估價 =取得土地費用 +建筑物建造費用 +正常利稅 ?新開發(fā)土地估價的基本公式 ?新開發(fā)土地估價 =取得
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