《房地產(chǎn)估價(jià)第四章》ppt課件(文件)
【正文】 將造成該套住宅價(jià)值減少 10%。 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?理論依據(jù) ： ?基于房地產(chǎn)的生產(chǎn)費(fèi)用 ?生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 ?買方而言：替代原理 ?賣方而言：賣方不能接受低于成本的價(jià)格 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 二、成本估價(jià)法的適用范圍 適用于無法利用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的狹小市場、欠發(fā)達(dá)市場或封閉市場上房地產(chǎn)的估價(jià)。是指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，以重新建造（開發(fā)）待估房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上一定的利潤和應(yīng)納稅金等來確定房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。 第四章 成本估價(jià)法及其運(yùn)用 ?成本估價(jià)法的基本公式： ?舊有房地產(chǎn) ?舊有房地產(chǎn)價(jià)格 =舊有房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值－建筑物折舊 ?新建房地產(chǎn)估價(jià)的基本公式 ?新建房地產(chǎn)估價(jià) =取得土地費(fèi)用 +建筑物建造費(fèi)用 +正常利稅 ?新開發(fā)土地估價(jià)的基本公式 ?新開發(fā)土地估價(jià) =取得
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1