房地產(chǎn)估價第四章ppt課件(完整版)
【正文】 運用 第四章 成本估價法及其運用 ?一、成本估價法的概念和理論依據(jù) ?概念 ：成本估價法又稱為重置成本估價法、原價法、承包商法等。試用成新折扣法估算其現(xiàn)值。 第四章 成本估價法及其運用 ?年數(shù)合計法 ?在財務(wù)上也是加速折舊的方法之一 ?Dy=（ CS） /T ?V=CDy （ 2Nt+1） t/2 第四章 成本估價法及其運用 ?例：某建筑物建筑面積 320平方米，重置價為2500元 /平方米，耐用年限 40年，已使用 7年，殘值率 4%，試用年數(shù)合計法估算其現(xiàn)值 第四章 成本估價法及其運用 ?例：某建筑物重新建造完全價值 800000元，耐用年限 40年，已使用 7年。試用定額法估算其現(xiàn)值。 對于無收益的房地產(chǎn) 作為其他估價方法的驗證手段 注意：由于房地產(chǎn)價格的形成是多種因素綜合作用的結(jié)果，并非簡單地取決于耗費的成本，更多的取
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