《房地產(chǎn)估價第四章》ppt課件-文庫吧
2025-04-14 02:05 本頁面
【正文】 多的取決于效用。因而只有成本的增減對效用有所影響時才會影響價格。 第四章 成本估價法及其運用 ?成本估價法的基本公式： ?舊有房地產(chǎn) ?舊有房地產(chǎn)價格 =舊有房地產(chǎn)重新建造完全價值－建筑物折舊 ?新建房地產(chǎn)估價的基本公式 ?新建房地產(chǎn)估價 =取得土地費用 +建筑物建造費用 +正常利稅 ?新開發(fā)土地估價的基本公式 ?新開發(fā)土地估價 =取得待開發(fā)土地費用 +開發(fā)費用 +正常利稅 第四章 成本估價法及其運用 ?重新建造完全價值的概念及涵義 ?概念：指假設(shè)在估價時點重新建造與待估建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物所需的正常建造費和利稅或者是假設(shè)承包商將可直接使用的全新建筑物移交給發(fā)包人，發(fā)包人在估價時點向承包商支付的標準建造費已經(jīng)發(fā)包人直接負擔的附加費（手續(xù)費、利息等） 第四章 成本估價法及其運用 ?涵義： ?指以原有的建筑材料、建
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