房地產估價第四章ppt課件(更新版)
【正文】 決于效用。因而只有成本的增減對效用有所影響時才會影響價格。 第四章 成本估價法及其運用 ?三、定率法 ?財務上稱之為余額遞減法，是加速折舊的一種方法。使用定律法估算現值。 第四章 成本估價法及其運用 ?例：某套住宅重新建造完全價值 300000元，經對其結構、裝飾、設備三大部分的各具體項目觀察分析，確定其成新度為八成，該套住宅平面布局不合理，功能分區(qū)不明顯，且采光條件較差，根據目前市場情況，這些因素將造成該套住宅價值減少 10%。是指在估價時點上，以重新建造（開發(fā)）待估房地產所需耗費的各項必要費用之和為基礎，再加上一定的利潤和應納稅金等來確定房地產價格的一種估價方法。 ?具體公式 ： ?D=（ CS） /N ?S=CxR ?V=CDxt 第四章 成本估價法及其運用 ?例：某建筑物建筑面積 320平方米，重置價為2500元 /平方米，耐用年限
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1