房地產(chǎn)估價(jià)程序(2)-wenkub
2023-05-21 23:34:18 本頁(yè)面
【正文】 11083 交易日期 1710/1710 1710/1714 1710/1611 交易情況 100/100 100/100 100/100 交通條件 100/102 100/100 100/103 商業(yè)配套 100/103 100/100 100/102 公共設(shè)施 100/100 100/100 100/101 環(huán)境狀況 100/98 100/100 100/105 建造年代 100/100 100/97 100/103 朝向 100/100 100/100 100/100 層次 100/98 100/104 100/96 裝修 100/100 100/101 100/105 修正后價(jià)格 10900 11108 10170 比準(zhǔn)價(jià)格 10726元 /㎡ （ 5）比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 收益還原法 至少 5個(gè)實(shí)例，說明： 具體地址、租金、面積、配置、裝修、新舊等； 資料來源：門店名稱、地址，網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址。 （ 1）搜集收益實(shí)例 （ 2）求取年潛在毛收入 （ 3）求取年有效毛收入 有效毛收入 =潛在毛收入 （ 1空置率） =潛在毛收入 出租率 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 收益還原法 租金中所包含的費(fèi)用 —— 由出租方所付的費(fèi)用 管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi) …… （ 5）計(jì)算年凈收益 年凈收益 =有效毛收入 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 （ 6）求取還原利率 （ 7）確定收益年限 （ 8）計(jì)算收益價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià)程序 （ 4）估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 房地產(chǎn)估價(jià) 估價(jià)結(jié)果 理由、計(jì)算、結(jié)論 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 估價(jià)報(bào)告的組成 ? 封面一 ? 封面二 ? 目錄 一、致委托方函 二、估價(jià)師聲明 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告 六、附件 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 —— 房地產(chǎn)估價(jià)全過程中各項(xiàng)具體工作 按其內(nèi)在聯(lián)系所排列的先后順序 明確基本事項(xiàng) → 擬定作業(yè)方案 → 搜集所需資料 → → 實(shí)地查勘對(duì)象 → 選定方法計(jì)算 → 確定結(jié)果 → → 撰寫估價(jià)報(bào)告 → 估價(jià)資料歸檔 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 一、明確估價(jià)基本事項(xiàng) 明確物質(zhì)實(shí)體狀況、權(quán)益狀況 實(shí)體范圍由委托方提供由估價(jià)目的決定 （三）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) 公歷表示，精確到日 （二）明確估價(jià)對(duì)象 （一）明確估價(jià)目的 估價(jià)目的源自于對(duì)估價(jià)的需要 其中估價(jià)目的是
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