房地產(chǎn)估價(jià)制度ppt課件-wenkub
2023-01-26 12:19:13 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)資格的人員，經(jīng)過(guò)注冊(cè)方能以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)評(píng)估 ?房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)制定了國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ?——《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 ?房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)成立了全國(guó)自律性組織 ?——中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) ?房地產(chǎn)估價(jià)列入國(guó)家法定制度并進(jìn)行統(tǒng)一考試 ?一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 等級(jí) 注冊(cè)資本 (萬(wàn)元 ) 專(zhuān)職注冊(cè) 估價(jià)師 專(zhuān)職 估價(jià)師股份或出資額 從事 房地產(chǎn)估價(jià)年限 估價(jià)項(xiàng)目量 一級(jí) 有限責(zé)任公司200以上；合伙企業(yè) 120以上 15名以上 合計(jì)不低于60% 從事估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 6年以上；取得二級(jí)資質(zhì) 3年以上 建筑面積 50萬(wàn)㎡ /年或土地面積 25萬(wàn)㎡ /年 二級(jí) 有限責(zé)任公司100以上；合伙企業(yè) 60以上 8名以上 合計(jì)不低于60% 取得三級(jí)資質(zhì)后從事估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 4年以上 建筑面積 30萬(wàn)㎡ /年或土地面積 15萬(wàn)㎡ /年 三級(jí) 有限責(zé)任公司50以上；合伙企業(yè) 30以上 3名以上 合計(jì)不低于60% 建筑面積 8萬(wàn)㎡/年或土地面積3萬(wàn)㎡ /年 ?二、房地產(chǎn)估價(jià)人員管理 ? “國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?！? ? ? 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 不得 有下列行為： ? 在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益； ? 在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂； ? 簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告； ? 在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)； ? 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)； ? 同時(shí)在 2個(gè)或者 2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)； ? 以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)； ? 涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū)； ? 超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)； ? 嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為。 ?三、土地估價(jià)師 資格考試 ?土地估價(jià)師成績(jī)管理：?jiǎn)慰坪细癯煽?jī)實(shí)行三年有效、滾動(dòng)管理。 ?三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載的事項(xiàng) ?（ 1）估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)； ?（ 2）委托方名稱(chēng)或姓名和住所； ?（ 3）估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱(chēng)和住所； ?（ 4）估價(jià)對(duì)象； ?（ 5）估價(jià)目的； ?（ 6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)； ?（ 7）價(jià)值定義； ?（ 8）估價(jià)依據(jù)； ?（ 9）估價(jià)原則； 在完成估價(jià)報(bào)告的過(guò)程中 ， 應(yīng)當(dāng)完整 、 客觀(guān) 、 準(zhǔn)確地描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的 物質(zhì)實(shí)體狀況 和 權(quán)益狀況 。 應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置 、 周?chē)h(huán)境 、 形狀 、 外觀(guān)和內(nèi)部狀況的圖片 ， 估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明 ， 估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料 ， 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明 。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。 ?二、專(zhuān)業(yè)述語(yǔ)運(yùn)用不當(dāng) ? ?坐落 (不是“座落” ) 坐標(biāo) (不是“座標(biāo)” ) ?制定 (不是“制訂” ) 簽訂 (不是“簽定” ) ?圖像 (不是“圖象” ) 部份 (不是“部分” ) ?內(nèi)涵 (不是“內(nèi)含” ) 賬目 (不是“帳目” ) ?抵消 (不是“抵銷(xiāo)” ) ?二、專(zhuān)業(yè)述語(yǔ)運(yùn)用不當(dāng) ? ?客觀(guān)成本與實(shí)際成本 ?客觀(guān)收益與實(shí)際收益 ?估價(jià)折舊與會(huì)計(jì)折舊 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)舉例 ?致委托估價(jià)方函（略） ?估價(jià)師聲明（略） ? 別墅房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ? 別墅房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、委托估價(jià)方： 市恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 二、受理估價(jià)方： 市房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所 三、估價(jià)目的： 為恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì) 別墅項(xiàng)目按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓進(jìn)行估價(jià) 四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 2022年 4月 15日 五、估價(jià)對(duì)象概況 （一） 市概況（略） （二） 別墅項(xiàng)目概況 沒(méi)有寫(xiě)明估價(jià)依據(jù)及估價(jià)原則； 沒(méi)有寫(xiě)明估價(jià)作業(yè)起止日期； （二） 別墅項(xiàng)目概況 土地情況 A、土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)， 1999年 1月 6日取得國(guó)有土地使用權(quán)證。 其中：一期工程建設(shè) 33棟別墅，建筑面積 10378平方米。 土地權(quán)屬情況介紹不全，土地使用權(quán)年限沒(méi)有； 缺少對(duì)土地的自然狀況介紹；
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