房地產(chǎn)估價制度ppt課件-wenkub
2023-01-26 12:19:13 本頁面
【正文】 業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)評估 ?房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)制定了國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ?——《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 ?房地產(chǎn)估價行業(yè)成立了全國自律性組織 ?——中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 ?房地產(chǎn)估價列入國家法定制度并進(jìn)行統(tǒng)一考試 ?一、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 等級 注冊資本 (萬元 ) 專職注冊 估價師 專職 估價師股份或出資額 從事 房地產(chǎn)估價年限 估價項(xiàng)目量 一級 有限責(zé)任公司200以上；合伙企業(yè) 120以上 15名以上 合計(jì)不低于60% 從事估價活動連續(xù) 6年以上；取得二級資質(zhì) 3年以上 建筑面積 50萬㎡ /年或土地面積 25萬㎡ /年 二級 有限責(zé)任公司100以上；合伙企業(yè) 60以上 8名以上 合計(jì)不低于60% 取得三級資質(zhì)后從事估價活動連續(xù) 4年以上 建筑面積 30萬㎡ /年或土地面積 15萬㎡ /年 三級 有限責(zé)任公司50以上；合伙企業(yè) 30以上 3名以上 合計(jì)不低于60% 建筑面積 8萬㎡/年或土地面積3萬㎡ /年 ?二、房地產(chǎn)估價人員管理 ? “國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度?！? ? ? 注冊房地產(chǎn)估價師 不得 有下列行為： ? 在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益； ? 在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂； ? 簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告； ? 在估價報告中隱瞞或者歪曲事實(shí)； ? 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)； ? 同時在 2個或者 2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)； ? 以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)； ? 涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書； ? 超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動； ? 嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為。 ?三、土地估價師 資格考試 ?土地估價師成績管理：單科合格成績實(shí)行三年有效、滾動管理。 ?三、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)記載的事項(xiàng) ?（ 1）估價項(xiàng)目名稱； ?（ 2）委托方名稱或姓名和住所； ?（ 3）估價方（房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)）名稱和住所； ?（ 4）估價對象； ?（ 5）估價目的； ?（ 6）估價時點(diǎn)； ?（ 7）價值定義； ?（ 8）估價依據(jù)； ?（ 9）估價原則； 在完成估價報告的過程中 ， 應(yīng)當(dāng)完整 、 客觀 、 準(zhǔn)確地描述說明估價對象的 物質(zhì)實(shí)體狀況 和 權(quán)益狀況 。 應(yīng)包括反映估價對象位置 、 周圍環(huán)境 、 形狀 、 外觀和內(nèi)部狀況的圖片 ， 估價對象的產(chǎn)權(quán)證明 ， 估價中引用的其他專用文件資料 ， 估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明 。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價結(jié)論，不能模棱兩可。 ?二、專業(yè)述語運(yùn)用不當(dāng) ? ?坐落 (不是“座落” ) 坐標(biāo) (不是“座標(biāo)” ) ?制定 (不是“制訂” ) 簽訂 (不是“簽定” ) ?圖像 (不是“圖象” ) 部份 (不是“部分” ) ?內(nèi)涵 (不是“內(nèi)含” ) 賬目 (不是“帳目” ) ?抵消 (不是“抵銷” ) ?二、專業(yè)述語運(yùn)用不當(dāng) ? ?客觀成本與實(shí)際成本 ?客觀收益與實(shí)際收益 ?估價折舊與會計(jì)折舊 房地產(chǎn)估價報告改錯舉例 ?致委托估價方函（略） ?估價師聲明（略） ? 別墅房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 ? 別墅房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 一、委托估價方： 市恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司 二、受理估價方： 市房地產(chǎn)估價事務(wù)所 三、估價目的： 為恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司對 別墅項(xiàng)目按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓進(jìn)行估價 四、估價時點(diǎn)： 2022年 4月 15日 五、估價對象概況 （一） 市概況（略） （二） 別墅項(xiàng)目概況 沒有寫明估價依據(jù)及估價原則； 沒有寫明估價作業(yè)起止日期； （二） 別墅項(xiàng)目概況 土地情況 A、土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)， 1999年 1月 6日取得國有土地使用權(quán)證。 其中：一期工程建設(shè) 33棟別墅，建筑面積 10378平方米。 土地權(quán)屬情況介紹不全，土地使用權(quán)年限沒有； 缺少對土地的自然狀況介紹；
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