典型目的房地產(chǎn)估價(jià)-wenkub
2023-05-23 07:43:16 本頁面
【正文】 權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)估價(jià) 第九章 典型目的房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià) 一、房地產(chǎn)抵押的含義 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由于房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)和成為抵押物的房地產(chǎn)產(chǎn)生的特點(diǎn)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估在適用法律規(guī)定、考慮因素、相關(guān)參數(shù)選擇等方面與其他估價(jià)目的估價(jià)的不同?！? 房地產(chǎn)估價(jià) 二、房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)定 （三）設(shè)定房地產(chǎn)抵押的限制條件 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 中規(guī)定某些權(quán)屬狀態(tài)下的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的限制條件： 第二章第十二條規(guī)定：“以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。” 第二十條規(guī)定：“預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn) （一）注重預(yù)期風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)一般估價(jià)時(shí)點(diǎn)為當(dāng)前的某一日期，而抵押期限一般會(huì)有一年以上的時(shí)間，一旦發(fā)生處分清償，需實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，是在未來的某一時(shí)點(diǎn)，因此，注重預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn) （三）考慮抵押期間的耗損 由于房地產(chǎn)抵押的性質(zhì)，抵押物仍由抵押方占有、使用?？捎贸杀痉ā⑹袌龇?；也可先假設(shè)估價(jià)對(duì)象為具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，用成本法和市場法或收益法進(jìn)行估價(jià)，從得出的估價(jià)額減去需要補(bǔ)交的土地出讓金的方法。 房地產(chǎn)估價(jià) 一、征地和城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)含義 征地估價(jià)是指在將集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地的過程中，對(duì)被征用土地的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。 167。 在集體所有的農(nóng)業(yè)用地中，依使用情況可分為：宅基地、菜地、糧田地、魚塘地、藕塘地、果園地、苗圃地、葦塘地、砂石地、林地、積肥場地、場院地、牧場地、草原地等?！? 土地補(bǔ)償費(fèi)： 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)： 青苗補(bǔ)償費(fèi)： 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)： 征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 房地產(chǎn)估價(jià) 三、征地補(bǔ)償估價(jià) （三） 《 土地管理法 》 關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償估價(jià)的其它規(guī)定 “征用其它土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。”（第四十七條） “征用補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。 167?！? 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)定 （分房地產(chǎn)由于其清償、抵債、罰沒、司法執(zhí)行等原因造成其除具有房地產(chǎn)的一般固有特點(diǎn)外，還有許多新的特點(diǎn)，因此在對(duì)處分房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)的評(píng)估過程中，應(yīng)根據(jù)這些不同點(diǎn)，確定其價(jià)格。 房地產(chǎn)估價(jià) 五、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估的類型與方法 （一）商品房和行政劃撥地上房產(chǎn) 按照相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣所得在支付處分工作費(fèi)用后，先補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，因此這兩類房地產(chǎn)對(duì)拍賣的競買者、買受人來看，均可視為完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，估價(jià)時(shí)可采用市場法、成本法、收益法。 167。 房地產(chǎn)估價(jià) 一、國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定 （一）征地補(bǔ)償?shù)脑瓌t及標(biāo)準(zhǔn) 《 土地管理法 》 第四十七條第一款規(guī)定：“征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。第四十七條明確了對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的增加
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