房地產(chǎn)估價及其要素-wenkub
2023-05-27 18:39:48 本頁面
【正文】 4） 房地產(chǎn)稅收的需要 ? （ 5） 房地產(chǎn)征用拆遷補償?shù)男枰? ? （ 6） 房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰? ? （ 7） 房地產(chǎn)糾紛調(diào)處和有關(guān)司法鑒定的需要 ? （ 8） 企業(yè)發(fā)生有關(guān)經(jīng)濟行為的需要 ? （ 9） 房地產(chǎn)管理的需要 ? （ 10）其他方面的需要 房地產(chǎn)估價原則 ? 房地產(chǎn)估價原則 ： 人們在房地產(chǎn)估價的反復實踐和理論探索中，在對房地產(chǎn)價格形成和運動的客觀規(guī)律認識的基礎上，總結(jié)出的一些簡明扼要、在估價活動中應當遵守的法則或標準。 ? 詳細內(nèi)容見本章第二節(jié) 5）估價程序 ? 估價程序是指具體運作一個房地產(chǎn)估價項目的全過程中各項具體工作的先后次序 。 合格的專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，應該具備以下 3方面的條件： ◆ 具備扎實的估價理論知識 ◆具有豐富的估價實踐經(jīng)驗 ◆具有良好的估價職業(yè)道德 2）估價對象 ? 估價對象是指一個房地產(chǎn)估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體的房地產(chǎn)。2. 房地產(chǎn)估價及其要素 本章主要內(nèi)容 房地產(chǎn)估價闡釋 房地產(chǎn)估價基本原則 房地產(chǎn)估價專業(yè)人員與機構(gòu) 房地產(chǎn)估價闡釋 ? 房地產(chǎn)估價的含義 所謂房地產(chǎn)估價，是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員以房地產(chǎn)為估價對象，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格進行的估計、推測或判定的活動。 ? 從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象主要包括以下幾種： ①無建筑物的空地； ②有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地； ③建筑物（包括尚未建成的建筑物）；④土地與建筑物（已建成的建筑物）的合成體；⑤在建工程（土地與尚未建成的建筑物的合成體）；⑥未來狀況下的房地產(chǎn)；⑦已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)；⑧現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；⑨房地產(chǎn)的局部；⑩作為企業(yè)整體中的一部分或全部的房地產(chǎn)。 ? 房地產(chǎn)估價的一般程序是： ①獲取估價業(yè)務；
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