房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范專(zhuān)題講座－新-wenkub
2023-05-27 18:39:46 本頁(yè)面
【正文】 重復(fù) 環(huán)節(jié)多 周期長(zhǎng) 房地產(chǎn)項(xiàng)目 特點(diǎn) 內(nèi) 部 資 料 7 房地產(chǎn)企業(yè) 面臨的風(fēng)險(xiǎn) B E C D A 決策風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn) 法律風(fēng)險(xiǎn) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 內(nèi) 部 資 料 8 第三部分 國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程面臨的法律 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范建議 內(nèi) 部 資 料 9 項(xiàng)目可行性研究及決策階段 土地獲取及前期立項(xiàng)報(bào)建等準(zhǔn)備階段 項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工階段 項(xiàng)目銷(xiāo)售階段 物業(yè)管理服務(wù)階段 10 土地使用權(quán)獲取階段的法律風(fēng)險(xiǎn)土地使用權(quán)的 獲取方式 出讓?zhuān)ㄕ?、拍、掛? 通過(guò)受讓 獲取 合作開(kāi)發(fā) 收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 11 土地使用權(quán)獲取階段常見(jiàn)法律糾紛類(lèi)型 ?土地提供方的土地使用權(quán)存在重大瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān) ?房地產(chǎn)項(xiàng)目公司或有負(fù)債的法律風(fēng)險(xiǎn) ?房地產(chǎn)項(xiàng)目公司出資不到位、虛假出資的風(fēng)險(xiǎn) ?稅收風(fēng)險(xiǎn) ?收購(gòu)在建工程時(shí)因工程款問(wèn)題產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn) ?被收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目可能欠政府行政規(guī)費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)（如：土地出讓金、土地閑置費(fèi)、市政配套費(fèi)等） ?合作開(kāi)發(fā)合同或股份轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定為無(wú)效或名不副實(shí)合同的法律風(fēng)險(xiǎn) ?現(xiàn)行規(guī)劃與被收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目原規(guī)劃指標(biāo)產(chǎn)生差異帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn) 12 土地使用權(quán)獲取階段 之法律風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 ?土地使用權(quán)獲取階段風(fēng)險(xiǎn)防范的三大目標(biāo)：合法、成本可控、潛在風(fēng)險(xiǎn)可控。 ? 《四川省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理若干規(guī)定》 第十二 條 使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目的范圍包括： （一）使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目； （二）使用納入財(cái)政管理的各種政府性專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目； （三）使用國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國(guó)有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目； （四）各級(jí)政府用于工程建設(shè)項(xiàng)目的其他資金。 25 相關(guān)法條鏈接 ? 《招投標(biāo)法》 第十條 招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。 返回
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