房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范專題講座－新(文件)
【正文】 26 相關(guān)法條鏈接 ? 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法 律問(wèn)題的解釋 》 第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效 ： （ 一 ） 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； （ 二 ） 沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的 ； （ 三 ） 建設(shè) 工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。 因 一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的 損失 返回 28 需要避免幾個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)： ?將竣工驗(yàn)收合格前發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)為是保修期限發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。 返回 29 相關(guān)法條鏈接 ? 《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣糾紛 案件適用法 律問(wèn)題的解釋 》 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同 的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 返回 。 第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立 商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的 商品房買賣合同 無(wú)效的，應(yīng)予支持。 ?認(rèn)為過(guò)了保修期，就喪失了質(zhì)量損害的賠償請(qǐng)求權(quán)。 返回 27 相關(guān)法條鏈接 ? 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法 律問(wèn)題的解釋 》 第九條 發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持： （ 一）未按約定支付工程價(jià)款的； （ 二）提供的主要建筑
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