房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范專題講座－新-在線瀏覽
2025-06-29 18:39本頁(yè)面
【正文】 環(huán)節(jié)多 周期長(zhǎng) 房地產(chǎn)項(xiàng)目 特點(diǎn) 內(nèi) 部 資 料 7 房地產(chǎn)企業(yè) 面臨的風(fēng)險(xiǎn) B E C D A 決策風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn) 法律風(fēng)險(xiǎn) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 內(nèi) 部 資 料 8 第三部分 國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過(guò)程面臨的法律 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范建議 內(nèi) 部 資 料 9 項(xiàng)目可行性研究及決策階段 土地獲取及前期立項(xiàng)報(bào)建等準(zhǔn)備階段 項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工階段 項(xiàng)目銷售階段 物業(yè)管理服務(wù)階段 10 土地使用權(quán)獲取階段的法律風(fēng)險(xiǎn)土地使用權(quán)的 獲取方式 出讓（招、拍、掛） 通過(guò)受讓 獲取 合作開發(fā) 收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 11 土地使用權(quán)獲取階段常見(jiàn)法律糾紛類型 ?土地提供方的土地使用權(quán)存在重大瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān) ?房地產(chǎn)項(xiàng)目公司或有負(fù)債的法律風(fēng)險(xiǎn) ?房地產(chǎn)項(xiàng)目公司出資不到位、虛假出資的風(fēng)險(xiǎn) ?稅收風(fēng)險(xiǎn) ?收購(gòu)在建工程時(shí)因工程款問(wèn)題產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn) ?被收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目可能欠政府行政規(guī)費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)（如：土地出讓金、土地閑置費(fèi)、市政配套費(fèi)等） ?合作開發(fā)合同或股份轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定為無(wú)效或名不副實(shí)合同的法律風(fēng)險(xiǎn) ?現(xiàn)行規(guī)劃與被收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目原規(guī)劃指標(biāo)產(chǎn)生差異帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn) 12 土地使用權(quán)獲取階段 之法律風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 ?土地使用權(quán)獲取階段風(fēng)險(xiǎn)防范的三大目標(biāo)：合法、成本可控、潛在風(fēng)險(xiǎn)可控。 ?要進(jìn)行必要的法律盡職調(diào)查 ?要進(jìn)行項(xiàng)目整體財(cái)稅策劃 ?相應(yīng)合同文本應(yīng)經(jīng)專業(yè)律師審查把關(guān) 13 房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)之 項(xiàng)目施工方面的法律風(fēng)險(xiǎn) ?由于違反法律禁止性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)； ?黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)； ?簽訂和履行合同過(guò)程中忽視不 作為默示條款 帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)； ? 履約過(guò)程中，施工方解除或終止合同導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)； ? 因工程質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛； 法條鏈接 14 房地產(chǎn)建造階段 之法律風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 施工階段
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