房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范專題講座－新-全文預(yù)覽
【正文】 材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （ 三 ） 不 履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。 邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) 。 24 相關(guān)法條鏈接 ? 《四川省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理若干規(guī)定》 第十五條 本規(guī)定第八條至第十四條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： （一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200萬元人民幣以上的； （二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100萬元人民幣以上的； （三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50萬元人民幣以上的； （四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 3000萬元人民幣以上的。 要確保合同有效 要有效防范成本失控、逾期竣工無法獲得賠償風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目管理嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行 一旦發(fā)生糾紛，及時(shí)請(qǐng)律師介入，保存好證據(jù)、掌握主動(dòng)權(quán) 15 ?商品房銷售廣告、樓書等宣傳資料的用語及表述不當(dāng)產(chǎn)生的糾紛 ?因現(xiàn)場銷售人員、客戶服務(wù)人員虛假承諾或口頭宣傳不當(dāng)產(chǎn)生的糾紛 ?為購房者房屋按揭而承擔(dān)階段性保證責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn) ?因不規(guī)范解除購房合同而產(chǎn)生的糾紛 ?因延期交房、延期辦理房地產(chǎn)證產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn) ?因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn) 法條鏈接 房屋銷售階段的常見法律風(fēng)險(xiǎn) 16 ?房屋銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)實(shí)現(xiàn)的三大目標(biāo)：規(guī)范有序、工作有預(yù)見性、避免 群體性糾紛產(chǎn)生 ?所有對(duì)外宣傳和使用的宣傳資料以及合同范本、補(bǔ)充協(xié)議等應(yīng)經(jīng)專業(yè)律師審查把關(guān) ?對(duì)一線銷售人員進(jìn)行必要的法律培訓(xùn) ?交房工作有序組織，最好安排預(yù)驗(yàn)房程序 房屋銷售階段常見法律風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 內(nèi) 部 資 料 17 第三部分 國有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策建議 18 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策建議之 構(gòu)建有效的合同風(fēng)險(xiǎn)防范體系合同會(huì)簽制度 審查批準(zhǔn)制度 檢查評(píng)估反饋制度 合同檔案管理制度 合同管理獎(jiǎng)懲制度 19
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