房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范專題講座－新-預(yù)覽頁
【正文】 必要的員工專業(yè)培訓(xùn)支持 全程合同審查及風(fēng)險(xiǎn)控制 及時(shí)的法律政策資訊支持 全過程項(xiàng)目運(yùn)營模式設(shè)計(jì) 全過程法律風(fēng)險(xiǎn)防范理念 20 總結(jié)： 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的過程實(shí)際上就是風(fēng)險(xiǎn)管理、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的過程，而風(fēng)險(xiǎn)管理（識(shí)別、分析、評價(jià)、處理）是靠企業(yè)的 “ 團(tuán)隊(duì) ” 的力量，靠管理水平、管理經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)道德和知識(shí)水平進(jìn)行的，每個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避、緩和、轉(zhuǎn)移都是律師參與、公司團(tuán)隊(duì)配合的綜合管理結(jié)果。 ?要進(jìn)行必要的法律盡職調(diào)查 ?要進(jìn)行項(xiàng)目整體財(cái)稅策劃 ?相應(yīng)合同文本應(yīng)經(jīng)專業(yè)律師審查把關(guān) 13 房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)之 項(xiàng)目施工方面的法律風(fēng)險(xiǎn) ?由于違反法律禁止性規(guī)定導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)； ?黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)； ?簽訂和履行合同過程中忽視不 作為默示條款 帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)； ? 履約過程中，施工方解除或終止合同導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)； ? 因工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的糾紛； 法條鏈接 14 房地產(chǎn)建造階段 之法律風(fēng)險(xiǎn)防范對策 施工階段管理及風(fēng)險(xiǎn)防范的三大目標(biāo)：質(zhì)量合格、進(jìn)度按期竣工、造價(jià)合理。 23 相關(guān)法條鏈接 ? 《四川省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理若干規(guī)定》 第十條 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括： （一）供水、供電、供氣、供熱、燃?xì)狻@林、綠化、路燈照明等市政工程項(xiàng)目 ； （二）科技、教育、文化等項(xiàng)目； （三）體育、旅游等項(xiàng)目； （四）衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目； （五）工業(yè)建筑、辦公建筑、公共建筑、商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）； （六）其他公用事業(yè)項(xiàng)目 。 公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。 第二十一 條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù) 。 ?誤認(rèn)為保修期間發(fā)生的質(zhì)量問題如果不是施工單位原因造成的，施工單位不需要修復(fù)或者施工單位具有保修義務(wù) ,修復(fù)費(fèi)用需要由施工單位承擔(dān)。該說明和允諾即使未載入 商品房買賣合同 ，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
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