【正文】 與轉(zhuǎn)讓在建工程稅收爭議問題處理 .doc ? 1，、企業(yè)購買土地，直接賣掉，營業(yè)稅可以差額繳稅。 ? 5，企業(yè)購買爛尾樓再加幾層后賣掉（買一賣一），營業(yè)稅可以差額繳稅 . 房地產(chǎn)企業(yè)購買與轉(zhuǎn)讓在建工程稅收爭議問題處理 .doc ? 企業(yè)購買爛尾樓做了裝修工程再賣掉（買一賣一），營業(yè)稅可以差額繳稅 ? 企業(yè)購買爛尾樓，繼續(xù)繼續(xù)開發(fā)建設，建成后賣給眾多業(yè)主，營業(yè)稅不可以差額繳稅 ? 企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地及舊建筑物（分購入和自建），是否可以差額繳稅？ ? 自建：營業(yè)稅（全額納不動產(chǎn)及補建筑業(yè)營業(yè)稅）土地增值稅（僅建筑物評估核定） ? 購入：營業(yè)稅（可差額，抵債也可差額）土地增值稅（僅建筑物評估核定） 二十、 勘察設計費稅務爭議處理.doc ? 建筑勘探收入能否按照服務業(yè)稅目征收營業(yè)稅 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向境外支付設計費，營業(yè)稅、預提所得稅爭議處理 ? 設計勞務營業(yè)稅納稅人及納稅地點爭議問題 ? 二十一、 房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅納稅人疑難問題處理 .doc ? 代銷商品房業(yè)務征收營業(yè)稅納稅人、稅目的認定爭議處理 ? 對合作建房行為應如何征收營業(yè)稅？ 第四部分：房地產(chǎn)開發(fā)建設階段稅務爭議問題解決 ? 拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題 .doc ? 二十二、拆遷改造下稅前扣除憑證及營業(yè)稅爭議處理方法。同時計入土地成本中的“拆遷補償費支出”。 ? 二十四、以房屋進行拆遷補償，是否繳納契稅爭議處理 房地產(chǎn)企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務處理（完全版） .doc ? 二十五，政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房爭議處理。 ? 凡不同時符合上述條件的，受托方不論以何種形式與對方結(jié)算，均屬房屋銷售行為，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。 ? 第二：如果認為有些餐費不是業(yè)務招待費，請參照第一條。 ? 5，從稽查案例看企業(yè)利用廣告費支出規(guī)避稅收的手段 : ? 6，業(yè)務宣傳費、業(yè)務招待費、行賄的區(qū)別待遇 ? 7，銷售商品，贈送行為的稅務處理 ? 案例：廣告費牽出假發(fā)票偷稅百萬元大案 房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋稅收爭議問題處理 .doc ? 五十，租金收入營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間的爭議處理。 ? 五十九、如果向個人支付違約金，是否需要代扣個人所得稅？ ? （國稅函 【 2022】 865號文件）賠償金個人所得稅 ? 六十，售房因?qū)Ψ竭`約交易未成功，房開企業(yè)收取的違約金是否繳納營業(yè)稅 向國外支付費用代扣所得稅爭議處理 .doc ? 六十一、國內(nèi)向國外支付設計費，應憑什么發(fā)票入賬，是否代扣外國企業(yè)企業(yè)所得稅？ ? 六十二、企業(yè)向境外支付特許權使用費與勞務費所得稅征管爭議問題 ? 最新通報案例：周杰倫太原交預提所得稅 六十三、 稽查對企業(yè)工資薪金支出關注要點有哪些 .doc ? （ 1）工資薪金扣除時間爭議 企業(yè)的工資薪金扣除時間為實際發(fā)放的納稅年度 ? （ 2）工資的社保成本。單位繳費基數(shù)不得低于全部參保職工當期個人繳費基數(shù)之和。所得率 10%；年收入 10000萬元，繳所得稅 250萬元。會計信息失真。 第六部分，企業(yè)完工將從交付使用階段稅收爭議處理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)收入確認政策最新發(fā)展變化關鍵問題及風險點分析 .doc ? 六十七、特別納稅調(diào)整的現(xiàn)實與運用 房地產(chǎn)關聯(lián)避稅的最新案例分析 特別納稅調(diào)整實施辦法的在房地產(chǎn)企業(yè)的應用 .doc ? 1，企業(yè)所得稅，實際稅負相同的境內(nèi)關聯(lián)方之間的交易，只要該交易沒有直接或間接導致國家總體稅收收入的減少，原則上不做轉(zhuǎn)讓定價調(diào)查、調(diào)整。 ? 2，創(chuàng)維逃稅案新解 ? 3，美國國際貨運代理公司管理費問題。 ? 2，資產(chǎn)損失申報條件：第一，會計上已處理；第二，依法申報。 ? 七十七、 已全額開具商品房銷售發(fā)票的，是否按照發(fā)票所載金額確認收入 ? 七十八、企業(yè)注銷時，將房產(chǎn)和土地分給投資方如何如何征稅？ ? 七十九、拍賣取得房產(chǎn)價格低是否調(diào)整？如何利用拍賣解決房地產(chǎn)銷售價格難題？ 八十、稅收領域最 彪悍的文件 房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠政策 .doc ? 彪悍的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部免稅政策：財稅[2022]26號 ? 2，房地產(chǎn)公司人數(shù)符合條件的免稅效果。 清算的總建筑面積 ? 注：要符合同一物業(yè)類型 清算后轉(zhuǎn)讓舊房 ? 2022云南關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題補充意見 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已自用或出租使用年限在 2年以上 (不含 2年 )再出售的，應按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。 套內(nèi)建筑面積 ? 3，營業(yè)稅調(diào)整，因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應當退還已繳納營業(yè)稅稅款。 ? 4， 如何確定房屋計稅價格？ ? 第一種情況（等價償債）：計稅依據(jù)是公允價值。 ? 企業(yè)更名 ? 企業(yè)分立 ? 企業(yè)重組 九十五、 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品自用稅收爭議問題處理 .doc ? 企業(yè)所得稅 ? 成本轉(zhuǎn)賬，歷史成本延續(xù)，遞延納稅 ? 土地增值稅 ? 成本轉(zhuǎn)賬，歷史成本延續(xù)，遞延納稅，未來對外轉(zhuǎn)讓時按照轉(zhuǎn)讓處理 ? 營業(yè)稅、契稅 ? 內(nèi)部處置，無 ? 房產(chǎn)稅 ：照章征收 55 九十六、 以開發(fā)產(chǎn)品分立公司的稅務處理 .doc ? 1，企業(yè)所得稅，一般重組要清算，特殊重組計稅基礎不變。萬分之五 ? 5，土地增值稅，不征。 ? 以取得的回購價款分別按照“建筑業(yè)”和“金融保險業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。 ? 溝通、溝通、再溝通。 ? 看不起稅局的同志，既痛又恨，不要表現(xiàn)出來。 ? 四、溝通的時機要好好掌握 ? 五、平常的聯(lián)系很重要。 ? 4，一般規(guī)則是誰出臺政策誰負責解釋 . ? 5，無論誰回答都只是個人觀點，不作為執(zhí)法依據(jù)。 ? 2；稅收政策的運用要在行政機關容忍的范