房地產(chǎn)企業(yè)20xx年稅企爭(zhēng)議100個(gè)問(wèn)題解決與風(fēng)險(xiǎn)管控-全文預(yù)覽
【正文】 法 （七）審時(shí)度勢(shì)法 （八）法律救濟(jì)法 爭(zhēng)議維權(quán)總結(jié)：與稅局交道過(guò)程中，恰當(dāng)?shù)靥幚砗门c稅局的關(guān)系。 ? 二、和諧征納不吃明虧，自強(qiáng)不息不吃暗虧 ? 三、規(guī)格適中，待遇標(biāo)準(zhǔn)與級(jí)別對(duì)應(yīng)。 ? 3，市局是政策中心，疑難問(wèn)題一般由市局最終解釋和決定。 總結(jié) ? 1；學(xué)會(huì)用稅收的思維方式解決經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。 ? 5；具體經(jīng)辦人員決定成敗 祝愿大家 ? 工作順利！ ? 心情愉快！ ? 再 見(jiàn) ！ ? 。 ? 3；理論與實(shí)際有差異。但具體經(jīng)辦人員認(rèn)可，有助于解決爭(zhēng)議。 ? 六；具體經(jīng)辦人員決定成敗 經(jīng)驗(yàn)分享：解決爭(zhēng)議途徑時(shí)注意事項(xiàng) ? 12366不是可以輕松撥打的 .doc ? 1；咨詢爭(zhēng)議問(wèn)題的處理要隱瞞自己的身份。 ? 休與小人為仇，小人自有對(duì)頭。 ? 無(wú)論何時(shí)，都要保持一個(gè)暢通的溝通渠道。 ? 比照代建處理。 九十七、 企業(yè)固定資產(chǎn)與費(fèi)用選擇問(wèn)題 .doc ? （ 1），實(shí)際操作按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行。 ? 2，營(yíng)業(yè)稅，不征。 ? 第二種情況（非等價(jià)償債但售價(jià)低于債務(wù)金額的）為債務(wù)金額。注：已經(jīng)全額開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票的，應(yīng)當(dāng)收回后重新開(kāi)具，否則不允許減除營(yíng)業(yè)額。 ? 2022遼寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法 ? 第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在 一年 以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。 ? 3，房地產(chǎn)公司人數(shù)不符合條件的籌劃方法： ? 4，各級(jí)稅務(wù)部門一些地方政府的做法和企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施 八十一、 企業(yè)裝修費(fèi)用稅務(wù)爭(zhēng)議處理 .doc ? 房屋裝修與改建的區(qū)別 ? 裝修費(fèi)是否為大修理支出？如何核算成本費(fèi)用？ ? 3，企業(yè)自有房屋的裝修費(fèi)，如何在企業(yè)所得稅前扣除？ ? 裝修做固定資產(chǎn)的處理 ? 新建房屋初次裝修費(fèi)用的涉稅處理 ? 外購(gòu)房屋的裝修支出是資本化還是做為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ ? 自建的房屋發(fā)生的裝修費(fèi)用如何處理 ? 租入房屋裝修支出的涉稅會(huì)計(jì)處理 ? 企業(yè)購(gòu)買的古董、字畫在稅前列支的爭(zhēng)議處理？ 八十二、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土增稅稅務(wù)爭(zhēng)議處理 .doc ? 1， 視同銷售的稅收基本規(guī)定：改變資產(chǎn)所有權(quán)屬。 ? 3，未經(jīng)申報(bào)的損失，不得在稅前扣除。 土地價(jià)值如何計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 .doc ? 七十二，免租期爭(zhēng)議解決 稅務(wù)管理消滅了免租期。 ? 2，營(yíng)業(yè)稅按 《 稅收征收管理法 》 第三十五條、三十六條進(jìn)行調(diào)整。 ? 2，堅(jiān)持核定征收。 ? 會(huì)計(jì)利潤(rùn)： 3000萬(wàn)元。 ? 繳費(fèi)個(gè)人以職工本人上年度月平均工資收入作為本繳費(fèi)年度的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)。 ? （ 3）勞務(wù)費(fèi)代工資的法律風(fēng)險(xiǎn)。 ? 五十一，租金收入所得稅收入確認(rèn)時(shí)間的爭(zhēng)議問(wèn)題處理 ? 五十二，當(dāng)前房產(chǎn)稅的稅務(wù)爭(zhēng)議最佳解決方法 ? 【 1】 一次收取 20年租金，房產(chǎn)稅是否可以分 20年繳納？ ? 【 2】 稅法消滅了免租期 ? 【 3】 預(yù)收租金不交預(yù)繳所得稅 ? 【 4】 下打租籌劃的稅收風(fēng)險(xiǎn) ? 【 5】 產(chǎn)權(quán)人找不到，承租人應(yīng)代為繳納房產(chǎn)稅 ? 【 6】 無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)納稅人的確定 ? 五十三，規(guī)避房產(chǎn)稅的常見(jiàn)流程再造思路解析。 ? 業(yè)務(wù)招待費(fèi)的關(guān)鍵詞：業(yè)務(wù)、 60%、 5‰ ? 2，招待費(fèi)的核算范圍：不僅僅是吃飯。 ? 受托方不墊付資金；（此條浙江地稅已取消） ? 土地使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)企業(yè)的，一律認(rèn)定為開(kāi)發(fā)。 ? 二十六，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）爭(zhēng)議處理 ? 二十七，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館）爭(zhēng)議處理 ? 二十八、土地出讓金返還最佳處理方法與風(fēng)險(xiǎn)管控之道 甲供材料稅收困境與爭(zhēng)議處理（新） .doc ? 二十九， 甲供材料正確的會(huì)計(jì)處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 ? 三十、甲供材料營(yíng)業(yè)稅納稅人的難題 — 自建論是最終解決方案 ? 三十一，施工企業(yè)的甲供材料營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)、納稅時(shí)間爭(zhēng)議處理。 ? 對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。 ? 1，營(yíng)業(yè)稅：政府收回土地使用權(quán)不征收營(yíng)業(yè)稅。 ? 企業(yè)購(gòu)買土地，做土地開(kāi)發(fā)，未進(jìn)行施工階段賣掉，營(yíng)可以差額繳稅。 ? 八，股權(quán)平價(jià)或低價(jià)轉(zhuǎn)讓，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何確定轉(zhuǎn)讓金額 ? 九，企業(yè)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如何規(guī)避稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估？ ? 十、企業(yè)以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本征收個(gè)人所得稅爭(zhēng)議問(wèn)題處理方法 ? 十一、企業(yè)對(duì)其非貨幣資產(chǎn)自行評(píng)估增值的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 第三部分、房地產(chǎn)企業(yè)前期開(kāi)發(fā)階段稅務(wù)爭(zhēng)議處理 ? 開(kāi)辦費(fèi)的難題 .doc ? 十二，籌建期間所得稅是按虧損申報(bào)，還是進(jìn)行零申報(bào)選擇爭(zhēng)議處理。 ? 二，非貨幣資產(chǎn)評(píng)估增值，繳納個(gè)人所得稅爭(zhēng)議處理。 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師 ? 國(guó)家稅務(wù)總局所得稅人才庫(kù)成員 ? 北京財(cái)稅研究院特約研究員 ? 遼寧經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院兼職教授 ? 遼寧省地方稅務(wù)局所得稅系統(tǒng)官員 ? 稅務(wù)干部業(yè)務(wù)培訓(xùn)兼職教師 ? 肖宏偉博客 ? Email: 第一部分，房地產(chǎn)企業(yè)組建房地產(chǎn)公司階段的爭(zhēng)議處理 ? 一、房企業(yè)以土地出資涉及契稅和土地增值稅、所得稅爭(zhēng)議處理。 ? 關(guān)于加強(qiáng)稅務(wù)工商合作 實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息共享的通知.txt 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)管控專題 .doc ? 七，以購(gòu)買股權(quán)方式取得土地的稅收爭(zhēng)議分析及風(fēng)險(xiǎn)管控。 ? 前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用核算的內(nèi)容 .doc 十九、 房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買
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