【正文】 家稅務(wù)總局公告 2022年第 34號(hào) ? 三十八、企業(yè)之間借款收取或不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何對(duì)待？ ? 三十九、建筑安裝企業(yè)墊資的稅務(wù)爭(zhēng)議處理 ? 四十、當(dāng)前法律環(huán)境下解決貸款利息最佳三個(gè)方案 ? ①構(gòu)筑預(yù)收賬款②增加資本③委托貸款 四十一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建行為的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn) .doc爭(zhēng)議問題 ? 是否認(rèn)定為代建，主要看立項(xiàng) ? （一）以委托方的名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)； ? （二）與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移； ? （三）與委托方事前簽訂委托代建合同； ? （四）不以受托方的名義辦理工程結(jié)算。 ? 二十六，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）爭(zhēng)議處理 ? 二十七，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館）爭(zhēng)議處理 ? 二十八、土地出讓金返還最佳處理方法與風(fēng)險(xiǎn)管控之道 甲供材料稅收困境與爭(zhēng)議處理（新） .doc ? 二十九， 甲供材料正確的會(huì)計(jì)處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 ? 三十、甲供材料營(yíng)業(yè)稅納稅人的難題 — 自建論是最終解決方案 ? 三十一，施工企業(yè)的甲供材料營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)、納稅時(shí)間爭(zhēng)議處理。 ? 確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 ? 對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。 ? 2，企業(yè)所得稅：對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同對(duì)外銷售。 ? 1，營(yíng)業(yè)稅：政府收回土地使用權(quán)不征收營(yíng)業(yè)稅。 ? 企業(yè)購買土地，做土地開發(fā)，已經(jīng)進(jìn)行施工，蓋了兩層賣掉，營(yíng)業(yè)稅不能差額繳稅。 ? 企業(yè)購買土地，做土地開發(fā)，未進(jìn)行施工階段賣掉，營(yíng)可以差額繳稅。 ? 十八、房企支付的擋光費(fèi)，計(jì)開發(fā)成本還是開發(fā)費(fèi)用的爭(zhēng)議處理。 ? 八，股權(quán)平價(jià)或低價(jià)轉(zhuǎn)讓，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何確定轉(zhuǎn)讓金額 ? 九，企業(yè)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如何規(guī)避稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)的評(píng)估？ ? 十、企業(yè)以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本征收個(gè)人所得稅爭(zhēng)議問題處理方法 ? 十一、企業(yè)對(duì)其非貨幣資產(chǎn)自行評(píng)估增值的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 第三部分、房地產(chǎn)企業(yè)前期開發(fā)階段稅務(wù)爭(zhēng)議處理 ? 開辦費(fèi)的難題 .doc ? 十二，籌建期間所得稅是按虧損申報(bào)，還是進(jìn)行零申報(bào)選擇爭(zhēng)議處理。 ? 房地產(chǎn)取得土地的稅務(wù)爭(zhēng)議化解之道 .doc ? 四、招拍掛直接購買土地使用權(quán)的納稅時(shí)間的發(fā)票爭(zhēng)議處理 ? 五、合作開發(fā)取得土地爭(zhēng)議問題處理 ? 六、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié) 契稅的計(jì)稅價(jià)格“全部經(jīng)濟(jì)利益”爭(zhēng)議解析。 ? 二，非貨幣資產(chǎn)評(píng)估增值，繳納個(gè)人所得稅爭(zhēng)議處理。房地產(chǎn)企業(yè) 2022年最新稅企爭(zhēng)議 100個(gè)問題解決與風(fēng)險(xiǎn)管控 肖宏偉 2022鄭州 肖宏偉老師介紹 ? 肖宏偉 ， 所得稅專家 。 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師 ? 國(guó)家稅務(wù)總局所得稅人才庫成員 ? 北京財(cái)稅研究院特約研究員 ? 遼寧經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院兼職教授 ? 遼寧省地方稅務(wù)局所得稅系統(tǒng)官員 ? 稅務(wù)干部業(yè)務(wù)培訓(xùn)兼職教師 ? 肖宏偉博客 ? Email: 第一部分，房地產(chǎn)企業(yè)組建房地產(chǎn)公司階段的爭(zhēng)議處理 ? 一、房企業(yè)以土地出資涉及契稅和土地增值稅、所得稅爭(zhēng)議處理。 ? 三，關(guān)聯(lián)公司前期拆遷與建設(shè)投入成本轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)公司稅務(wù)爭(zhēng)議解決方法 ? 股東以土地出資涉及哪些稅收 .doc 第二部分、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地階段的稅務(wù)爭(zhēng)議處理。 ? 關(guān)于加強(qiáng)稅務(wù)工商合作 實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息共享的通知.txt 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)管控專題 .doc ? 七，以購買股權(quán)方式取得土地的稅收爭(zhēng)議分析及風(fēng)險(xiǎn)管控。 ? 十三、籌建期間業(yè)務(wù)招待費(fèi)最佳處理方法 房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的爭(zhēng)議處理 .doc ? 十四，企業(yè)征地開發(fā)何時(shí)開始繳納土地使用稅？何時(shí)停止繳納土地使用稅？爭(zhēng)議如何處理？ ? 十五、為何交了耕地占用稅，同時(shí)被稅局要求繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？ ? 十六、公司購買一處地下車位，如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？ 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間的稅企爭(zhēng)議 .doc ? 十七、 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用計(jì)開發(fā)成本還是開發(fā)費(fèi)用的爭(zhēng)議處理。 ? 前期開發(fā)費(fèi)用核算的內(nèi)容 .doc 十九、 房地產(chǎn)企業(yè)購買與轉(zhuǎn)讓在建工程稅收爭(zhēng)議問題處理 .doc ? 1，、企業(yè)購買土地，直接賣掉，營(yíng)業(yè)稅可以差額繳稅。 ? 3，企業(yè)購買土地，做土地開發(fā)，未進(jìn)行施工階段賣掉，營(yíng)業(yè)稅可以差額繳稅。 ? 5，企業(yè)購買爛尾樓再加幾層后賣掉（買一賣一），營(yíng)業(yè)稅可以差額繳稅 . 房地產(chǎn)企業(yè)購買與轉(zhuǎn)讓在建工程稅收爭(zhēng)議問題處理 .doc ? 企業(yè)購買爛尾樓做了裝修工程再賣掉（買一賣一），營(yíng)業(yè)稅可以差額繳稅 ? 企業(yè)購買爛尾樓，繼續(xù)繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，建成后賣給眾多業(yè)主，營(yíng)業(yè)稅不可以差額繳稅 ? 企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地及舊建筑物（分購入和自建），是否可以差額繳稅？ ? 自建：營(yíng)業(yè)稅（全額納不動(dòng)產(chǎn)及補(bǔ)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅）土地增值稅（僅建筑物評(píng)估核定） ? 購入：營(yíng)業(yè)稅（可差額，抵債也可差額）土地增值稅（僅建筑物評(píng)估核定） 二十、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)稅務(wù)爭(zhēng)議處理.doc ? 建筑勘探收入能否按照服務(wù)業(yè)稅目征收營(yíng)業(yè)稅 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向境外支付設(shè)計(jì)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅、預(yù)提所得稅爭(zhēng)議處理 ? 設(shè)計(jì)勞務(wù)營(yíng)業(yè)稅納稅人及納稅地點(diǎn)爭(zhēng)議問題 ? 二十一、 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅人疑難問題處理 .doc ? 代銷商品房業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅納稅人、稅目的認(rèn)定爭(zhēng)議處理 ? 對(duì)合作建房行為應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅？ 第四部分：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)爭(zhēng)議問題解決 ? 拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問題 .doc ? 二十二、拆遷改造下稅前扣除憑證及營(yíng)業(yè)稅爭(zhēng)議處理方法。也不需要開具發(fā)票，拆遷單位可憑拆遷協(xié)議作為入賬憑證。同時(shí)計(jì)入土地成本中的“