【正文】 ? 5；具體經(jīng)辦人員決定成敗 祝愿大家 ? 工作順利！ ? 心情愉快！ ? 再 見 ！ ? 。 ? 3；理論與實際有差異。 總結(jié) ? 1；學(xué)會用稅收的思維方式解決經(jīng)營問題。但具體經(jīng)辦人員認(rèn)可，有助于解決爭議。 ? 3，市局是政策中心，疑難問題一般由市局最終解釋和決定。 ? 六；具體經(jīng)辦人員決定成敗 經(jīng)驗分享：解決爭議途徑時注意事項 ? 12366不是可以輕松撥打的 .doc ? 1；咨詢爭議問題的處理要隱瞞自己的身份。 ? 二、和諧征納不吃明虧，自強不息不吃暗虧 ? 三、規(guī)格適中，待遇標(biāo)準(zhǔn)與級別對應(yīng)。 ? 休與小人為仇，小人自有對頭。 （三）、 危機公關(guān)的八種方法應(yīng)用 運用之妙，存乎一心！ （一）政策解釋法 （二）案例解釋法 （三）法律位階抗辯法 （四）避免定性偷稅法 （五）尋找稅務(wù)機關(guān)責(zé)任法 （六）實質(zhì)重于形式法 （七）審時度勢法 （八）法律救濟法 爭議維權(quán)總結(jié)：與稅局交道過程中，恰當(dāng)?shù)靥幚砗门c稅局的關(guān)系。 ? 無論何時，都要保持一個暢通的溝通渠道。 第八部分：企業(yè)注銷清算稅收爭議處理 ? 九十九、 企業(yè)注銷的稅收政策處理分析 .doc ? 企業(yè)注銷的稅收政策處理實戰(zhàn)操作分析 ? 1，企業(yè)如何規(guī)避持續(xù)經(jīng)營的稅收風(fēng)險？ ? 2，企業(yè)注銷流轉(zhuǎn)稅如何籌劃？ ? 3，企業(yè)注銷欠稅問題解決方案有哪些？ ? 4，如何利用非正常戶認(rèn)定注銷企業(yè)？ ? 5，國地稅注銷流程有何不同？ ? 6，清算辦法的兩難選擇，為何企業(yè)注銷難？如何籌劃？ 企業(yè)注銷的稅收策略 ? 清算管理辦法國稅發(fā) （ 2022） 60號 ? 經(jīng)營風(fēng)險問題 ? 增值稅問題 ? 欠稅問題 ? 非正常戶認(rèn)定 ? 國地稅注銷流程 ? 工商局規(guī)定 一百：房地產(chǎn)發(fā)票處理關(guān)鍵問題解析 ? （一）、 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票處理的關(guān)鍵問題 .doc ? 1， 2022年發(fā)票稽查工作重點 ? 2，發(fā)票稅前扣除的規(guī)定： ? 3，房地產(chǎn)企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？ ? 4，甲供材料是否需要換開工程款發(fā)票 ? 匯算清繳結(jié)束后，取得上年度的發(fā)票，如何處理，是否可以稅前扣除？ ? 6，哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支？ ? 財務(wù)人員如何規(guī)避發(fā)票風(fēng)險？ ? 8，善意取得了虛假發(fā)票怎么處理才能規(guī)避風(fēng)險？ ? 9，怎樣確認(rèn)計稅成本終止日最有利？ ? 質(zhì)保金怎樣處理有利？ ? 11，發(fā)票重點檢查的項目 ? 12，稅務(wù)機關(guān)檢查假發(fā)票的準(zhǔn)備工作 ? 13，稅務(wù)機關(guān)檢查假發(fā)票的實施 ? 14，稅務(wù)機關(guān)檢查假發(fā)票的處理過程中涉及的相關(guān)問題 ? 15，最新指導(dǎo)性文件：企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法解析 ? （二）、 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說明 .doc 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)爭議維權(quán)與稅務(wù)危機攻關(guān)實戰(zhàn)處理 ? 留得青山在不愁沒柴燒。 ? 比照代建處理。 ? 以取得的回購價款分別按照“銷售不動產(chǎn)”和“金融保險業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。 九十七、 企業(yè)固定資產(chǎn)與費用選擇問題 .doc ? （ 1），實際操作按會計準(zhǔn)則執(zhí)行。 ? 4，印花稅。 ? 2，營業(yè)稅，不征。 九十四、 房屋土地權(quán)屬贈與、退回、分割的契稅爭議處理 .doc ? 1，關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策 ? 2，離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅 ? 3，夫妻婚前財產(chǎn)，婚后加名，是否需要繳納印花稅？ ? 4，房產(chǎn)遺囑是否需要繳納印花稅？ ? 5，個人無償贈送房屋土地的營業(yè)稅問題 ? 6，無償受贈房屋征收個人所得稅問題 ? 7，關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題 ? 8，關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的問題 ? 9，關(guān)于貸款買房交易不成功是否可以申請退稅的問題 ? 辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅 第八部分：房地產(chǎn)企業(yè)竣工后經(jīng)營稅收爭議處理 ? 開發(fā)產(chǎn)品自用，營業(yè)稅、所得稅、契稅。 ? 第二種情況（非等價償債但售價低于債務(wù)金額的）為債務(wù)金額。債務(wù)人應(yīng)按債務(wù)賬面價值轉(zhuǎn)銷債務(wù)。注：已經(jīng)全額開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票的，應(yīng)當(dāng)收回后重新開具，否則不允許減除營業(yè)額。 ? 2，面積誤差的保護，面積實測后的分?jǐn)傁禂?shù)超過原預(yù)測分?jǐn)傁禂?shù)的 20%時，套內(nèi)面積據(jù)實結(jié)算；對超過 20%部分的公攤面積，買受人不再繳納超出部分的房價款 ? 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) = 公用建筑面積 247。 ? 2022遼寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法 ? 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在 一年 以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。 ? 單位建筑面積成本費用 =清算時的扣除項目總金額247。 ? 3，房地產(chǎn)公司人數(shù)不符合條件的籌劃方法： ? 4，各級稅務(wù)部門一些地方政府的做法和企業(yè)的應(yīng)對措施 八十一、 企業(yè)裝修費用稅務(wù)爭議處理 .doc ? 房屋裝修與改建的區(qū)別 ? 裝修費是否為大修理支出？如何核算成本費用？ ? 3，企業(yè)自有房屋的裝修費，如何在企業(yè)所得稅前扣除？ ? 裝修做固定資產(chǎn)的處理 ? 新建房屋初次裝修費用的涉稅處理 ? 外購房屋的裝修支出是資本化還是做為長期待攤費用？ ? 自建的房屋發(fā)生的裝修費用如何處理 ? 租入房屋裝修支出的涉稅會計處理 ? 企業(yè)購買的古董、字畫在稅前列支的爭議處理？ 八十二、 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品視同銷售營業(yè)稅、所得稅、土增稅稅務(wù)爭議處理 .doc ? 1， 視同銷售的稅收基本規(guī)定：改變資產(chǎn)所有權(quán)屬。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特有