房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險防范專題講座－新-免費閱讀
【正文】 該說明和允諾即使未載入 商品房買賣合同 ，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十一 條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù) 。 23 相關(guān)法條鏈接 ? 《四川省工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)管理若干規(guī)定》 第十條 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目的范圍包括： （一）供水、供電、供氣、供熱、燃?xì)?、園林、綠化、路燈照明等市政工程項目 ； （二）科技、教育、文化等項目； （三）體育、旅游等項目； （四）衛(wèi)生、社會福利等項目； （五）工業(yè)建筑、辦公建筑、公共建筑、商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房）； （六）其他公用事業(yè)項目 。 要確保合同有效 要有效防范成本失控、逾期竣工無法獲得賠償風(fēng)險 項目管理嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行 一旦發(fā)生糾紛，及時請律師介入，保存好證據(jù)、掌握主動權(quán) 15 ?商品房銷售廣告、樓書等宣傳資料的用語及表述不當(dāng)產(chǎn)生的糾紛 ?因現(xiàn)場銷售人員、客戶服務(wù)人員虛假承諾或口頭宣傳不當(dāng)產(chǎn)生的糾紛 ?為購房者房屋按揭而承擔(dān)階段性保證責(zé)任的法律風(fēng)險 ?因不規(guī)范解除購房合同而產(chǎn)生的糾紛 ?因延期交房、延期辦理房地產(chǎn)證產(chǎn)生的法律風(fēng)險 ?因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險 法條鏈接 房屋銷售階段的常見法律風(fēng)險 16 ?房屋銷售階段的風(fēng)險管理應(yīng)實現(xiàn)的三大目標(biāo)：規(guī)范有序、工作有預(yù)見性、避免 群體性糾紛產(chǎn)生 ?所有對外宣傳和使用的宣傳資料以及合同范本、補充協(xié)議等應(yīng)經(jīng)專業(yè)律師審查把關(guān) ?對一線銷售人員進行必要的法律培訓(xùn) ?交房工作有序組織，最好安排預(yù)驗房程序 房屋銷售階段常見法律風(fēng)險防范對策 內(nèi) 部 資 料 17 第三部分 國有房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險防范對策建議 18 風(fēng)險防范對策建議之 構(gòu)建有效的合同風(fēng)險防范體系合同會簽制度 審查批準(zhǔn)制度 檢查評估反饋制度 合同檔案管理制度 合同管理獎懲制度 19 必要的員工專業(yè)培訓(xùn)
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