【正文】 ? 2；稅收政策的運(yùn)用要在行政機(jī)關(guān)容忍的范圍內(nèi)。 ? 四、溝通的時(shí)機(jī)要好好掌握 ? 五、平常的聯(lián)系很重要。 ? 溝通、溝通、再溝通。萬分之五 ? 5，土地增值稅，不征。 ? 4， 如何確定房屋計(jì)稅價(jià)格？ ? 第一種情況（等價(jià)償債）：計(jì)稅依據(jù)是公允價(jià)值。 清算的總建筑面積 ? 注：要符合同一物業(yè)類型 清算后轉(zhuǎn)讓舊房 ? 2022云南關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題補(bǔ)充意見 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已自用或出租使用年限在 2年以上 (不含 2年 )再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。 ? 2，資產(chǎn)損失申報(bào)條件：第一，會(huì)計(jì)上已處理；第二，依法申報(bào)。 第六部分，企業(yè)完工將從交付使用階段稅收爭(zhēng)議處理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)政策最新發(fā)展變化關(guān)鍵問題及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析 .doc ? 六十七、特別納稅調(diào)整的現(xiàn)實(shí)與運(yùn)用 房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)避稅的最新案例分析 特別納稅調(diào)整實(shí)施辦法的在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用 .doc ? 1，企業(yè)所得稅，實(shí)際稅負(fù)相同的境內(nèi)關(guān)聯(lián)方之間的交易，只要該交易沒有直接或間接導(dǎo)致國(guó)家總體稅收收入的減少，原則上不做轉(zhuǎn)讓定價(jià)調(diào)查、調(diào)整。所得率 10%；年收入 10000萬元，繳所得稅 250萬元。 ? 五十九、如果向個(gè)人支付違約金，是否需要代扣個(gè)人所得稅？ ? （國(guó)稅函 【 2022】 865號(hào)文件）賠償金個(gè)人所得稅 ? 六十，售房因?qū)Ψ竭`約交易未成功，房開企業(yè)收取的違約金是否繳納營(yíng)業(yè)稅 向國(guó)外支付費(fèi)用代扣所得稅爭(zhēng)議處理 .doc ? 六十一、國(guó)內(nèi)向國(guó)外支付設(shè)計(jì)費(fèi)，應(yīng)憑什么發(fā)票入賬，是否代扣外國(guó)企業(yè)企業(yè)所得稅？ ? 六十二、企業(yè)向境外支付特許權(quán)使用費(fèi)與勞務(wù)費(fèi)所得稅征管爭(zhēng)議問題 ? 最新通報(bào)案例：周杰倫太原交預(yù)提所得稅 六十三、 稽查對(duì)企業(yè)工資薪金支出關(guān)注要點(diǎn)有哪些 .doc ? （ 1）工資薪金扣除時(shí)間爭(zhēng)議 企業(yè)的工資薪金扣除時(shí)間為實(shí)際發(fā)放的納稅年度 ? （ 2）工資的社保成本。 ? 第二：如果認(rèn)為有些餐費(fèi)不是業(yè)務(wù)招待費(fèi)，請(qǐng)參照第一條。 ? 二十四、以房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，是否繳納契稅爭(zhēng)議處理 房地產(chǎn)企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理（完全版） .doc ? 二十五，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房爭(zhēng)議處理。 ? 5，企業(yè)購(gòu)買爛尾樓再加幾層后賣掉（買一賣一），營(yíng)業(yè)稅可以差額繳稅 . 房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買與轉(zhuǎn)讓在建工程稅收爭(zhēng)議問題處理 .doc ? 企業(yè)購(gòu)買爛尾樓做了裝修工程再賣掉（買一賣一），營(yíng)業(yè)稅可以差額繳稅 ? 企業(yè)購(gòu)買爛尾樓，繼續(xù)繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，建成后賣給眾多業(yè)主，營(yíng)業(yè)稅不可以差額繳稅 ? 企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地及舊建筑物（分購(gòu)入和自建），是否可以差額繳稅？ ? 自建：營(yíng)業(yè)稅（全額納不動(dòng)產(chǎn)及補(bǔ)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅）土地增值稅（僅建筑物評(píng)估核定） ? 購(gòu)入：營(yíng)業(yè)稅（可差額，抵債也可差額）土地增值稅（僅建筑物評(píng)估核定） 二十、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)稅務(wù)爭(zhēng)議處理.doc ? 建筑勘探收入能否按照服務(wù)業(yè)稅目征收營(yíng)業(yè)稅 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向境外支付設(shè)計(jì)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅、預(yù)提所得稅爭(zhēng)議處理 ? 設(shè)計(jì)勞務(wù)營(yíng)業(yè)稅納稅人及納稅地點(diǎn)爭(zhēng)議問題 ? 二十一、 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅人疑難問題處理 .doc ? 代銷商品房業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅納稅人、稅目的認(rèn)定爭(zhēng)議處理 ? 對(duì)合作建房行為應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅？ 第四部分：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)爭(zhēng)議問題解決 ? 拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問題 .doc ? 二十二、拆遷改造下稅前扣除憑證及營(yíng)業(yè)稅爭(zhēng)議處理方法。 ? 關(guān)于加強(qiáng)稅務(wù)工商合作 實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息共享的通知.txt 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)管控專題 .doc ? 七，以購(gòu)買股權(quán)方式取得土地的稅收爭(zhēng)議分析及風(fēng)險(xiǎn)管控。 ? 二，非貨幣資產(chǎn)評(píng)估增值，繳納個(gè)人所得稅爭(zhēng)議處理。 ? 企業(yè)購(gòu)買土地，做土地開發(fā)，未進(jìn)行施工階段賣掉，營(yíng)可以差額繳稅。 ? 對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。 ? 受托方不墊付資金；（此條浙江地稅已取消） ? 土地使用權(quán)歸開發(fā)企業(yè)的，一律認(rèn)定為開發(fā)。 ? 五十一，租金收入所得稅收入確認(rèn)時(shí)間的爭(zhēng)議問題處理 ? 五十二，當(dāng)前房產(chǎn)稅的稅務(wù)爭(zhēng)議最佳解決方法 ? 【 1】 一次收取 20年租金，房產(chǎn)稅是否可以分 20年繳納？ ? 【 2】 稅法消滅了免租期 ? 【 3】 預(yù)收租金不交預(yù)繳所得稅 ? 【 4】 下打租籌劃的稅收風(fēng)險(xiǎn) ? 【 5】 產(chǎn)權(quán)人找不到，承租人應(yīng)代為繳納房產(chǎn)稅 ? 【 6】 無租使用其他單位房產(chǎn)納稅人的確定 ? 五十三，規(guī)避房產(chǎn)稅的常見流程再造思路解析。 ? 繳費(fèi)個(gè)人以職工本人上年度月平均工資收入作為本繳費(fèi)年度的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)。 ? 2，堅(jiān)持核定征收。 土地價(jià)值如何計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 .doc ? 七十二，免租期爭(zhēng)議解決 稅務(wù)管理消滅了免租期。 ? 3，房地產(chǎn)公司人數(shù)不符合條件的籌劃方法： ? 4，各級(jí)稅務(wù)部門一些地方政府的做法和企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施 八十一、 企業(yè)裝修費(fèi)用稅務(wù)爭(zhēng)議處理 .doc ? 房屋裝修與改建的區(qū)別 ? 裝修費(fèi)是否為大修理支出？如何核算成本費(fèi)用？ ? 3，企業(yè)自有房屋的裝修費(fèi)，如何在企業(yè)所得稅前扣除？ ? 裝修做固定資產(chǎn)的處理 ? 新建房屋初次裝修費(fèi)用的涉稅處理 ? 外購(gòu)房屋的裝修支出是資本化還是做為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ ? 自建的房屋發(fā)生的裝修費(fèi)用如何處理 ? 租入房屋裝修支出的涉稅會(huì)計(jì)處理 ? 企業(yè)購(gòu)買的古董、字畫在稅前列支的爭(zhēng)議處理？ 八十二、 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品視同銷售營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土增稅稅務(wù)爭(zhēng)議處理 .doc ? 1， 視同銷售的稅收基本規(guī)定：改變資產(chǎn)所有權(quán)屬。注：已經(jīng)全額開具不動(dòng)產(chǎn)銷售