防范房地產(chǎn)租賃合同的風險(文件)
【正文】 件書面通知承租人，并給予承租人合理的考慮期限。在有第三人愿意以一定條件承租租賃房地產(chǎn)的時候，甲方應當將該等條件書面通知乙方。 對于上述兩種情形，我們認為出租人的要求是合理的，承租人應給予一定的配合，但出租人應事先通知承租人，并不得影響承租人的正常使用。 八、承租人的自動變更 我們接觸到的很多客戶，其作為承租人租賃出租物業(yè)的目的是設立公司或分支機構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設公司或分支機構(gòu)的注冊地址。 〖推薦條款11〗 鑒于乙方或其關(guān)聯(lián)公司擬在中國境內(nèi)新設公司(下稱“新公司”)，新公司英文名稱暫定為“**”。 如甲方違反本條約定，視為違約，應當雙倍返還乙方租賃保證金，在甲方解除合約的情況下，甲方應當向乙方支付相當于所余租期(即初始租期或續(xù)租后的續(xù)租總期限中尚未履行的租期，不含免租期，下同)租金的違約金，并賠償乙方的裝修損失。 〖推薦條款12〗 在租賃期限內(nèi)，原則上雙方均不得要求提前解除本合同。但在某些特定的情況下，保證金的退還條件可相應地予以增加。 十一、承租人逾期歸還出租物業(yè)的違約責任 在租賃期限屆滿或租賃合同提前終止后，承租人除了結(jié)清租金、物業(yè)管理費及其他費用之外，還負有按時歸還(包括清空)出租物業(yè)的義務。 〖推薦條款14〗 如果乙方未能在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議之日起三(3)日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議第11條和第12條的規(guī)定歸還出租物業(yè)，甲方有權(quán)立即進入出租物業(yè)，更換出租物業(yè)的鑰匙和/或采取其它措施收回出租物業(yè)。此外，乙方應當向甲方支付其在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后因處置乙方的上述物品、設施及設備而發(fā)生的交通、存儲以及其它相關(guān)費用。我們在審查租賃合同的過程中，無論代表哪一方，往往建議客戶在租賃合同中明確約定裝修損失的計算標準。租賃期限總月份租賃期限所及剩余租期(不足一個月的，按1個月計)。甲方的通訊送達地址為：***。我們相信，任何一個審查要點及核心條款的展開都將是一篇字數(shù)可觀的學術(shù)論文。期待能夠通過詳細租賃合同的簽訂，避免日后租賃雙方的爭議。而作為律師，我們的身份往往不是中立的，或者說是不完全中立的。通知如以人手交遞，則視為在交遞后立即送達，若以特快專遞方式發(fā)出，則以回執(zhí)的送達或退回日期為準。我們在審查租賃合同的過程中，一般都會建議增加“通知和送達”條款，對通知的形式、送達的形式、送達的標準作出明確約定。 〖推薦條款15〗 乙方應將裝修合同及發(fā)票、收據(jù)等證明裝修價值的文件復印件提供給甲方備份，作為雙方確定乙方裝修原值的依據(jù)。如果租賃合同能夠?qū)ρb修損失的計算標準事先進行約定，無疑可以節(jié)省解決爭議的時間。甲方無論因租賃期限屆滿或提前終止而收回出租物業(yè)后，乙方留在出租物業(yè)內(nèi)的任何物品、設施及設備(如有)的所有權(quán)或使用權(quán)將視為被乙方放棄，甲方可自由處置。此種情況下，即使租賃合同約定出租人有收回出租物業(yè)的權(quán)利，但對于出租物業(yè)內(nèi)屬于承租人所有的物品、設備，若無明確約定如何處置，對出租人而言則十分棘手。那么，在這種情況下，合同雙方可以公平、合理地約定：將承租人辦理不再以出租物業(yè)為注冊地址的變更登記手續(xù)作為保證金的退還條件。如甲方要求提前解除合同的，需提前***個月以書面形式通知乙方，但應退還承租保證金，并對乙方的裝修損失予以補償。在這種情況下，如果沒有相應的條款設計，就只有在事后依賴于合同雙方的談判，如果我們幫助客戶在租賃合同中作了相應的條款設計，將來一旦發(fā)生客戶希望提前解除租賃合同的情形，該等條款會起到意想不到的效果。但新公司應書面向甲方出具確認函，確認合約中所有約定同樣對新公司有效。如果沒有該等“承租人的自動變更”條款，將來能否變更承租人則是出租人的權(quán)利，出租人往往會感覺增加其負擔而不愿提供協(xié)助。 〖推薦條款10〗 在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)進行重新招租的各項準備工作，包括向未來的承租人展示租賃物業(yè)以及對租賃物業(yè)進行合理和必要的檢查與維修
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1