房地產(chǎn)估價原則(3)-文庫吧
2025-04-20 02:55 本頁面
【正文】 ? 房屋權(quán)屬證書： 《 房屋所有權(quán)證 》《 房屋他項權(quán)證 》 ? 土地權(quán)屬證書： 《 國有土地使用證 》《 集體土地所有證 》《 集體土地使用證 》《 土地他項權(quán)力證明書 》 ? 2．在合法使用方面，應以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。 ? 土地用途、建筑高度、容積率、建筑密度等 ? 3．在合法處分方面，應以法律、行政法規(guī)或合同 (如土地使用權(quán)出讓合同 )等允許的處分方式為依據(jù)。處分方式包括買賣、租賃、抵押、典當、抵債、贈與等 ? 4．在其他方面，如評估出的價格必須符合國家的價格政策。 以抵押為例： ? 評估土地使用權(quán)是劃撥取得的房地產(chǎn)抵押價值時，不應包含土地使用權(quán)出讓金 ? 評估拖欠工程款的房地產(chǎn)抵押價值時，房地產(chǎn)的價值應扣除拖欠工程款余額部分才是抵押價值 ? 評估再次抵押的房地產(chǎn)價值時，該房地產(chǎn)的價值扣除已擔保債權(quán)后的余額部分才是抵押價值 ? 法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應作為抵押為估價目的的估價對象。 ? 法律法規(guī)規(guī)定應當符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評估其抵押價值應符合轉(zhuǎn)讓條件，否則不應作為以抵押為目的的估價對象 以城市房屋拆遷估價為例： ? 一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準 ? 各地對被拆遷房屋的性
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