房地產(chǎn)估價(jià)原則-wenkub
2023-01-23 04:14:05 本頁面
【正文】 土地上房屋征收評估應(yīng)符合國有土地上房屋征收補(bǔ)償法律法規(guī)政策。 第二節(jié) 合法原則 一、合法原則的含義 ? 遵循合法原則，在 估價(jià)對象權(quán)益狀況 方面具體應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)： ? 1． 在產(chǎn)權(quán)合法方面， 應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。該別墅于 2023年 7月 30日竣工后，該人付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進(jìn)行了重新裝修，又花費(fèi)了 40萬元。 房地產(chǎn)估價(jià) 第 2版 ? 書名：房地產(chǎn)估價(jià) 第 2版 ? 書號： 9787111522485 ? 作者：宋春蘭 ? 出版社：機(jī)械工業(yè)出版社 第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則 房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用： 可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)人員 對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性， 對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值趨于相同或近似 ，幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員思考和衡量估價(jià)對象的價(jià)值， 把估價(jià)對象的評估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi) ，然后結(jié)合估價(jià)方法的測算 ， 評估出一個(gè)客觀合理的房地產(chǎn)價(jià)值。第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則 ? 房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下六項(xiàng)： ? 、客觀、公正原則； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 。 第一節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則 一、獨(dú)立客觀公正原則的內(nèi)容 要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師站在中立立場上 ， 評估出對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。2023年 1月為籌集資金，做其他投資，該人欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于 2023年 1月 10日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，此時(shí)同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價(jià)為230萬元，該人希望評估值為 2023年 1月同類型別墅的正常市場售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即 270萬元。 ? 2． 在使用合法方面， 應(yīng)以土地用途管制、規(guī)劃條件等使用管制為依據(jù)。 ? 5．還可以 將合法原則拓展到對采用的估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)主體資格的要求。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘查的結(jié)果，兩幢房屋中，一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 第三節(jié) 最高最佳利用原則 三、最高最佳利用需要滿足的條件 （ 1） 法律上是否允許 。 （ 3） 財(cái)務(wù)上是否可行 。 第三節(jié) 最高最佳利用原則 四、最高最佳利用的幾種情況 當(dāng)估價(jià)對象已作了某種利用，在估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳利用原則，對估價(jià)對象做以下的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明： （ 1） 維持現(xiàn)狀前提 （ 2） 更新改造前提 （ 3） 改變用途前提 （ 4） 改變規(guī)模前提 （ 5） 重新開發(fā)前提 （ 6）上述情形的某種組合 案例分析 甲公司以 8000元／㎡的價(jià)格從乙公司購得一棟建筑面積為 5000㎡ 的寫
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