房地產(chǎn)估價01房地產(chǎn)估價概述地產(chǎn)價格(編輯修改稿)
2025-07-22 11:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 來自 中國最大的資料庫下載 2）相對稀缺性 相對稀缺性是指相對于人們的欲望而言，某種物品或資源在數(shù)量上的質(zhì)量上處于相對不足的狀態(tài)。 來自 中國最大的資料庫下載 經(jīng)濟的發(fā)展 生產(chǎn)力的提高 人口的增長 生活水平的提高 人的欲望本質(zhì) 自然資源的有限性 自然資源的稀缺 性是絕對的 來自 中國最大的資料庫下載 但在一定的社會經(jīng)濟發(fā)展時期 ， 這種絕對性表現(xiàn)為一定程度的不足 ， 即相對稀缺性 。 房地產(chǎn)中 ， 土地是自然之物 ， 是不可更新資源 ， 建筑物是人工建造之物 ， 相對于人的欲望而言 ， 都是不足的 。 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)價格的特點 1）具有與一般商品價格相同的特點： 符合市場機制，供需影響，供需之間達到動態(tài)平衡，形成房地產(chǎn)的市場均衡 ――― 價格 按質(zhì)論價，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)質(zhì)量呈正比，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。 來自 中國最大的資料庫下載 2）房地產(chǎn)價格的特殊性： 房地產(chǎn)價格深刻地受區(qū)位影響 房地產(chǎn)價格是權益價格，而不是實體價格 房地產(chǎn)價格既可能是交易價格，也可能是租賃價格（租金收益） 房地產(chǎn)商品價值量大，價格形成時間較長（需慎重考慮與決策） 房地產(chǎn)的質(zhì)量不易判斷 價格是個別形式，或較易受個別因素（消費心理、現(xiàn)場氣氛等）的影響 來自 中國最大的資料庫下載 3）土地價格的特性： ? 無成本性 一般產(chǎn)品：人類勞動的產(chǎn)物，具有可見和不可見的生產(chǎn)成本因素，如人工、材料、機器、管理等等； 土地：大自然賦予的資源，并無凝結任何人類勞動，但是是人類重要的物質(zhì)基礎，因此對土地具有實質(zhì)的需求，且需求隨著人口增長、經(jīng)濟發(fā)展、生活水平的提高而增加，產(chǎn)生供需關系，并形成價格 。 來自 中國最大的資料庫下載 廣義概念下的土地是有價值的。 狹義地認為土地或資源無價值，導致種種環(huán)境與生態(tài)問題。 可持續(xù)發(fā)展理念認為，一個國家經(jīng)濟發(fā)展中，應當計入自然資源或生態(tài)環(huán)境的保護，不是過分強調(diào)國民生產(chǎn)總值和國民經(jīng)濟增長速度，積極發(fā)展經(jīng)濟的同時，重視自然資源和環(huán)境保護，實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)的發(fā)展。 據(jù)研究，全世界自然資源和生態(tài)系統(tǒng)的價值量是平均每年 33 1012美元。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 無折舊性 所有人工建造物或人工產(chǎn)品而言，均存在折舊問題，因為產(chǎn)品隨著時間的推移而發(fā)生不同程度的磨損，其價值將隨之降低，建筑物也是這樣。但土地不同，土地是自然產(chǎn)物，不是人工產(chǎn)品，不因時間的推移而發(fā)生磨損，土地價格也不會因為時間推移而貶值，即土地不存在折舊現(xiàn)象。 來自 中國最大的資料庫下載 但是我國土地市場中，納入市場的是土地的使用權，而非所有權，其存在一定的使用期限限制。對于土地使用者而言，隨著時間的推移，其使用年限將逐漸減少，土地使用價格也將隨之降低。因
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