寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-資料下載頁
2025-06-02 20:43本頁面
【導讀】務，保障住宅小區(qū)物業(yè)合理使用，維護住宅小區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用于寧波市市區(qū)住宅小區(qū)的物業(yè)管理。本條例施行后交付使用的住宅小區(qū)應當實行物業(yè)管理。每個住宅小區(qū)的具體區(qū)域由物業(yè)管理主管部。門會同城市建設、規(guī)劃等部門和所在地街道辦事處確定。人提供相關服務。本條例所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權人。自職責，協(xié)同實施本條例。業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的相互關系。第九條本條例所稱初期物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)管委會成立前的物業(yè)管理。工驗收，并以建設標準和配套標準為重點，參與對開發(fā)建設過程的監(jiān)督、管理。同協(xié)商，選聘物業(yè)管理公司，實行初期物業(yè)管理。和保修范圍承擔房屋的保修責任。組成，每年至少召開一次。定，應當經(jīng)全體代表的過半數(shù)通過。管委會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。住用人代表大會審議通過之日起生效。
【正文】 第四十七條 物業(yè)管理的各項資金 ，必須按規(guī)定建帳立制；各項經(jīng)費的收支情況應當定期公布，接受業(yè)主、住用人監(jiān)督。 財政、審計和物價等部門應當依法加強對物業(yè)管理專項資金和物業(yè)管理收費的監(jiān)督、審計、檢查。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 14 頁 第七章 法律責任 第四十八條 違反本條例規(guī)定，未經(jīng)物業(yè)管理主管部門資質審查擅自從事物業(yè)管理業(yè)務的，由物業(yè)管理主管部門責令其限期補辦資質審查手續(xù)；逾期不補辦手續(xù)的，責令限期補辦，并可處二千元以上二萬元以下的罰款。 第四十九條 物業(yè)管理公司不履行物業(yè)管理服務合同義務或履行合同未達到規(guī)定標準的，應當承擔相應的違約責任；造成業(yè)主、住用人損失的，應當承擔 賠償責任。 物業(yè)管理公司違反本條例情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理主管部門可以作出降低資質等級的處理，直至吊銷資質證書。 第五十條 對業(yè)主、住用人或其他單位、個人違反本條例第三十二條規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司有權予以制止，并通知責任人限期改正或提請有關部門處理；造成損失的，責任人應承擔賠償責任。 第五十一條 住宅小區(qū)開發(fā)建設單位違反本條例第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條、第四十三條規(guī)定的，由物業(yè)管理主管部門責令其限期履行；對違反第四十二條、第四十三條規(guī)定的，可按日加收應繳額千分之二的滯納金。 第五十二條 業(yè) 主、住用人未按物業(yè)管理服務合同規(guī)定交納物業(yè)管理綜合服務費的，應當承擔相應的違約責任。 物業(yè)管理公司違反規(guī)定收費的，由物價部門按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 14 頁 第五十三條 違反本條例規(guī)定，截留、挪用、侵占物業(yè)管理各項經(jīng)費的，除責令退回款項外，由有關部門按規(guī)定權限對有關責任人給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第五十四條 對違反本條例的行為，管委會、業(yè)主、住用人可以向區(qū)物業(yè)管理主管部門投訴。 區(qū)物業(yè)管理主管部門受理投訴后，應當進行調(diào)查、核實，并自受理投訴之日起二十日內(nèi)，答復投訴人。 投訴人對區(qū)物業(yè)管理主 管部門的答復有異議的，可以向市物業(yè)管理主管部門提出復核要求。市物業(yè)管理主管部門應當自受理之日起三十日內(nèi)將復核意見答復投訴人。 第五十五條 物業(yè)管理公司與管委會發(fā)生爭議，雙方不能協(xié)商解決的，可向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解，也可根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁，或直接向人民法院起訴。 第五十六條 市或區(qū)物業(yè)管理主管部門違反本條例規(guī)定的行為，由市人民政府或者市物業(yè)管理主管部門責令改正或者撤銷其決定。 市或區(qū)物業(yè)管理主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給 予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第五十七條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請復議或向人民法院提起訴訟，當事人在法定期限內(nèi)不申請復議、不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出行政 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 14 頁 共 14 頁 處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。 第八章 附 則 第五十八條 本條例中業(yè)主、住用人公約、管委會工作章程的示范文本，由市物業(yè)管理主管部門制定；物業(yè)管理服務合同、初期物業(yè)管理服務合同的示范文本，由市物業(yè)管理主管部門會同市工商行政管理部門制定。 第五十九條 市人民政府可根據(jù)本條例制定實施細則。 第六十條 各縣（市）的 住宅小區(qū)物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行。 第六十一條 市區(qū)非住宅小區(qū)的其他住宅實行物業(yè)管理的，可參照本條例執(zhí)行。 第六十二條 本條例具體應用中的問題由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
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