寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 第五十九條 市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。 區(qū)物業(yè)管理主管部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理投訴之日起二十日內(nèi)，答復(fù)投訴人。 第四十九條 物業(yè)管理公司不履行物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)或履行合同未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、住用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。 第四十四條 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)維修資金，用于房屋共有部位、共用設(shè)施的維修、更新，物業(yè)維修資金設(shè)立的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由市人民政 府規(guī)定。 物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房按基本造價(jià)購(gòu)置，購(gòu)置款從物業(yè)管理專項(xiàng)資金中支付，產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有，由物業(yè)管理公司向管委會(huì)租用，租金用于物業(yè)管理。 第三十六條 住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、停車場(chǎng)等公共設(shè)施，由各專業(yè)管理機(jī)構(gòu)委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理和維修養(yǎng)護(hù)，管理維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由各專業(yè)管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定支付。 第三十條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除之日起十日內(nèi)，向管委會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)住宅小區(qū)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門備案： （一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)按實(shí)結(jié)算，多收的部分予以退還； （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； （三）移交物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和其他財(cái)物， 第五章 物業(yè)使用及維護(hù) 第三十一條 業(yè)主、住用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有 利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： （一）管委會(huì)和物業(yè)管理公司名稱、住所； （二）物業(yè)管理區(qū)域范圍和管理項(xiàng)目； （三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)； （四）物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)； （五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （六）物業(yè)管理服務(wù)期限； （七）違約責(zé)任； （八）合同終止和解除的約 定； （九）雙方約定的其他事項(xiàng)。 第四章 物業(yè)管理公司 第二十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，并按規(guī)定向物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書。 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門辦理登記。 業(yè)主、住用人代表大會(huì)，由本住宅小區(qū)的業(yè)主、住用人及屬地居民委員會(huì)等代表組成，每年至少召開(kāi)一次。 第二章 初期物業(yè)管理 第九條 本條例所稱初期物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)管委會(huì)成立前的物業(yè)管理。 第五條 寧波市房地產(chǎn)管理局是本市往宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門。 本條例施行前已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按本條例的規(guī)定規(guī)范物業(yè)管理。 本條例施行前已交付使用但尚未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件實(shí)行物業(yè)管理。 各區(qū)房地產(chǎn)管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。 第十條 區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)參加新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、擴(kuò)初會(huì)審、竣 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁(yè) 共 14 頁(yè) 工驗(yàn)收，并以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配套標(biāo)準(zhǔn)為重點(diǎn)，參與對(duì)開(kāi) 發(fā)建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督、管理。 業(yè)主、住用人代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)代表出席。 管委會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按資質(zhì)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)。 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)合同報(bào)住宅小區(qū)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。 第三十二條 住宅小區(qū)禁止下列行為： （一）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變房屋的使用性質(zhì)，結(jié)構(gòu)、外形和色調(diào)； （二）占用、損壞房屋的共有部位、共用設(shè)施和附屬設(shè)施； （三）違章搭建和違章裝修； （四）侵占或損壞綠地、花草樹(shù)木、園林小品； （五）亂丟垃圾雜物或排放有毒、有害物質(zhì)； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁(yè) 共 14 頁(yè) （六）亂設(shè)攤位
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