武漢南湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-23 04:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 村二期 多層： 7棟 ， 別墅： 13棟 118040 多層： 160， 別墅： 160 多層 ： 124， 別墅 ： 101 寶安中海 高層： 3棟 33437 278 26 東方萊茵 多層： 6棟 ， 小高層： 10棟 140000 多層： 192， 小高層： 506 多層： 8， 小高層： 33 虹頂家園二期 多層： 5棟 ， 小高層： 5棟 136000 多層： 256， 小高層： 362 多層： 2， 小高層： 95 學(xué)府林居 一期： 4棟 11層 ， 3棟 18層 55000 小高層： 285， 高層： 128 小高層： 104， 高層： 128 分類(lèi) 合 計(jì) 多層： 67棟 2399 525 小高層 50棟 2690 937 高層 6棟 406 154 別墅 13棟 160 101 總計(jì) 136棟 838032 5655套 1717套 核心區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng) 分類(lèi)表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 供應(yīng)類(lèi)型分析 從建筑形態(tài)來(lái)看， 核心 區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán) ： 多 層 67棟 ， 2399套， 占總量的 %； 小高層 50棟， 2690套， 占總量的 %； 高 層 6棟， 406套， 占總量的 %。 別 墅 13棟 ， 160套， 占總量的 %。 二、 產(chǎn)品特征 產(chǎn)品形態(tài)分析 由于土地價(jià)格 飛 漲 ，房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就要求有較高的容積率 。多層住宅已無(wú)法既要滿(mǎn)足要高的容積率，又要滿(mǎn)足合適的棟距。 為追求產(chǎn)品的舒適 度 及 小區(qū)內(nèi)道路、綠化、活動(dòng)場(chǎng)所、 景觀營(yíng)造的需要 ，高層電梯住宅產(chǎn)品逐漸增加。 隨著高 層住宅的增多， 消費(fèi)者也逐漸能接受高層產(chǎn)品 ，高層產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在減少。 并且建筑市場(chǎng)的設(shè)計(jì) 施工技術(shù) 在不斷 進(jìn)步 ， 高層開(kāi)發(fā) 技術(shù)難度 在減少， 建筑成本的降低， 開(kāi)發(fā)商也逐漸樂(lè)意開(kāi)發(fā)建設(shè)高層住宅 產(chǎn)品 。 南湖片區(qū)的開(kāi)發(fā)也一樣， 也是 由最初的 純 多層住宅， 到多層、小高層混合，再到純小高層， 小高層 ， 高層 混合的演變 過(guò)程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目 名稱(chēng) 開(kāi)工時(shí)間 多層比例 小高層 比例 高層比例 項(xiàng)目座落 均價(jià)： 綠化率 /容積率 南湖都市桃源 202011 ％ ％ 建安街 3100 32% / 東方萊茵 20203 ％ ％ 雅安街 3150 40% / 虹頂家園（二期） 20206 ％ ％ 恒安路 富安街 3100 42% / 寶安中海公寓 20206 100％ 恒安路駕校 3000 20% / 南湖沁康園 20209 ％ ％ 恒安路 3200 33% / 七星雪香花園 202010 ％ ％ 平安路 建安街 3000 38% / 寶安江南村二期 20206 50％ 別墅： 50％ 南湖北大門(mén) 4500 35% / 加州花園二期 20206 100％ 恒安路 雅安街 3000 30% / 海逸新居 20209 100％ 恒安路駕校 2900 30% / 中央 SOHO 202011 100％ 南湖中央花園 3150 % / 華錦春天 320 20203 ％ ％ 恒安路 建安街 3200 35% / 學(xué)府林居 20209 69％ 31％ 平安路 建 安街 3400 合計(jì) ％ ％ 別墅： ％ 樓盤(pán)形態(tài)分析表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 銷(xiāo)售價(jià)格分析 區(qū)域內(nèi) 普通 物業(yè)市場(chǎng)平均表價(jià)為 3100元 /㎡，平均成交均價(jià)為 2986元 /㎡。 比武漢市住宅均價(jià)低 500元 /㎡ 左右。比中心區(qū)域房?jī)r(jià)底 1000元 /㎡ 左右。 價(jià)格特征表現(xiàn)為： 20202020年期間， 價(jià)格隨時(shí)間波動(dòng)不大 ； 價(jià)格因樓盤(pán)形態(tài) 、區(qū)位 差異不大 ； 成交價(jià)與標(biāo)價(jià)差異不大 ，這說(shuō)明銷(xiāo)售形勢(shì)較好，操作較為規(guī)范，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)并不太激烈； 樓盤(pán)名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 當(dāng)前報(bào)價(jià) 成交均價(jià) 付款方式及優(yōu)惠 華錦春天 320 20204 3200 海逸新居一次付款為 ，其他各樓盤(pán)為一次性付款 。 中央 SOHO 20203 3150 海逸新居 202012 2980 加洲花園二期 20209 3000 七星雪香花園 20204 3000 都市桃源二期 20204 3150 未知 南湖沁康園 20203 3200 江南村二期 202010 4500 寶安中海 20204 3000 東方萊茵 20209 3150 虹頂家園二期 20209 3100 核心區(qū)域銷(xiāo)售價(jià)格情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 戶(hù)型及面積分析 從戶(hù)型分析表中可以看出，戶(hù)型類(lèi)型比較齊全， 2室 2廳面積基本在 90平方米， 3室 2廳面積在 120130平方米，供應(yīng)量（具體數(shù)字很難獲得）據(jù)推測(cè) 3室 2廳最大。經(jīng)過(guò)十幾的發(fā)展，再不會(huì)有很差的房型，所有各樓盤(pán)戶(hù)型都不錯(cuò)，主要在出新出奇及 房屋 功能 創(chuàng)意 上 的區(qū)別 。 項(xiàng)目 各種戶(hù)型的面積 特點(diǎn) 1*1*1 2*2*1 3*1*2 3*2*2 4*2*2 復(fù)式 華錦春天 320 87 110128 層高 ， 頂層高 ， 首層贈(zèng)花園，頂層送面積 中央 SOHO 3760 83 111 點(diǎn)式結(jié)構(gòu) ， 70％小戶(hù)型 海逸新居 121131 加洲花園二期 96 103138 進(jìn)深 1114米 七星雪香花園 124140 175206 大面積頂層復(fù)式 ， 進(jìn)深 1113米 都市桃源二期 92 128 進(jìn)深 913米 南湖沁康園 30 70 134 176 中小戶(hù)型 為主 江南村二期 93 113 復(fù)式 186 別墅 220350 聯(lián)排別墅 寶安中海 100141 入戶(hù)花園 東方萊茵 92 103134 152 110的 3室 2廳緊湊實(shí)用 虹頂家園二期 90 129138 150 190 陽(yáng)臺(tái)較大 戶(hù)型分析表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十
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