武漢及武昌房地產(chǎn)龍?jiān)矗畤?guó)際項(xiàng)目廣告推廣策劃案地產(chǎn)廣告(編輯修改稿)
2025-06-23 04:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 20 年 5 月 規(guī)模： 10 幢空中觀景高級(jí)電梯洋房（小高層） 位置：中北路姚家?guī)X站 戶型： 3*2*2 4*2*2 面積：最小 140 m2 第 16 頁(yè) 共 35 頁(yè) 總建筑面積： 586000 m2 起價(jià)： 1980 元 綠化率： 物業(yè)管理費(fèi)： 特色賣點(diǎn)：星光湖影平安人家 雙湖景觀 內(nèi)部水景 交房日期： 現(xiàn)房 位于中北路青魚(yú)嘴站。 第 17 頁(yè) 共 35 頁(yè) 剛破土動(dòng)工，一期兩棟小高層，占地共 8 萬(wàn)多方。 2020 年 8 月開(kāi)盤(pán)，2020 年 5 月交付使用。 位置：八一路與珞獅路交匯處 環(huán)境：有片區(qū)規(guī)劃，無(wú)自然景觀 價(jià)格： 3100 元 /平米 銷售對(duì)象：高校教師、 IT 人士、社會(huì)成功人士 以上樓盤(pán)集中在中北路至中南路一帶，除少數(shù)現(xiàn)房外，大部分交樓日期均在明年 5 月、 6 月，與本項(xiàng)目交樓日期相差不遠(yuǎn)，對(duì)本案構(gòu)成較大威脅。 第 18 頁(yè) 共 35 頁(yè) 因本項(xiàng)目定位為商住兩用，而以上項(xiàng)目中大多為小高層純住宅小區(qū)，除天源城東沙大廈、景天樓和鵬程時(shí)代三幢高層建筑 外，均不對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成直接威脅，但會(huì)有一些影響。 東沙大廈情況與本項(xiàng)目最為接近，規(guī)模亦相差不大，比較兩者之間的優(yōu)劣勢(shì)，該項(xiàng)目由曾經(jīng)成功開(kāi)發(fā)了華銀大廈的湖北仁和物業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)，在寫(xiě)字樓物業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃、成本監(jiān)控及物業(yè)管理方面可能更具經(jīng)驗(yàn)。且其規(guī)劃定位較之本項(xiàng)目更清晰明確，即 A 棟為純寫(xiě)字樓物業(yè)， B、 C 棟為商業(yè)物業(yè)。但較之龍?jiān)创髲B，其所處地段稍遜一籌，且商業(yè)氛圍略淡了一些；最重要的一點(diǎn)是，它并未給項(xiàng)目一個(gè)很好的包裝定位和廣告宣傳口號(hào)，而是與天源城偉鵬苑一起捆綁銷售。相信本項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)成功包裝和宣傳推廣后，一定 能夠契合市場(chǎng)需要，取得良好銷售業(yè)績(jī)。 景天樓相較本項(xiàng)目，距洪山廣場(chǎng)和中南路比較近，商業(yè)氛圍比較濃厚，且亦是高層，但因其規(guī)劃定位為純住宅，故不會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成太大威脅。 鵬程時(shí)代位于中南路中廣對(duì)面，擁有優(yōu)渥的地理位置和商業(yè)氛圍，可 第 19 頁(yè) 共 35 頁(yè) 供中小企業(yè)辦公。但其定位為經(jīng)典小戶型，客戶群為單身貴族和白領(lǐng)階層，故不對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成直接威脅。 第五部分 SWOT 分析 （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ Strength）分析 綜合考察龍?jiān)创髲B之地產(chǎn)因子、規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)配套和物業(yè)管理，具有如下優(yōu)勢(shì)： 1． 位于武昌內(nèi)環(huán)線中北路 ，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。且據(jù)交通、公安部門(mén)論證：中北路為江城交通事故與堵車現(xiàn)象極少見(jiàn)的路段。 2． 坐擁武昌政治、文化和信息中心的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，輻射水果湖商圈和中南商圈，擁有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)、政治、文化背景，對(duì)于商住物業(yè)來(lái)說(shuō)，此地商業(yè)氛圍比較濃厚。 第 20 頁(yè) 共 35 頁(yè) 3． 中北路片區(qū)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，有向徐東路和東湖片區(qū)延伸的趨勢(shì)。優(yōu)越的地段使其具有良好的升值潛力。 4． 周邊市政配套設(shè)施一應(yīng)俱全，無(wú)論是辦公或是居住都很相宜。 5． 項(xiàng)目本身所具有的智能化配套設(shè)施，令項(xiàng)目具有提升自身品位的優(yōu)勢(shì)。 （二） 項(xiàng)目劣勢(shì) (Weakness)分析 1． 前期項(xiàng)目廣告宣傳力度不夠，導(dǎo)致市場(chǎng)推廣困難、銷售不理想。 2． 項(xiàng)目本身在硬件設(shè)施和配套上有所缺陷，面積較小，吸納力有限。 第 21 頁(yè) 共 35 頁(yè) 3． 項(xiàng)目地塊本身綠化有限，周邊多以不成規(guī)模的住宅區(qū)為主，影響項(xiàng)目形象。 4． 項(xiàng)目臨近交通主干道，來(lái)往車輛及人流會(huì)產(chǎn)生一定的噪音污染。 （三）項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì) (Opportunity)分析 市場(chǎng)調(diào)研表明，本項(xiàng)目雖然存在某些缺陷，但仍具備良好而充分的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 1． 中北路片區(qū)正成為現(xiàn)在及今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的
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