【正文】 。比中心區(qū)域房?jī)r(jià)底 1000元 /㎡ 左右。 銷售價(jià)格分析 區(qū)域內(nèi) 普通 物業(yè)市場(chǎng)平均表價(jià)為 3100元 /㎡，平均成交均價(jià)為 2986元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。春天 320 20203 ％ ％ 恒安路 建安街 3200 35% / 學(xué)府林居 20209 69％ 31％ 平安路 建 安街 3400 合計(jì) ％ ％ 別墅： ％ 樓盤形態(tài)分析表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。中海公寓 20206 100％ 恒安路駕校 3000 20% / 南湖 項(xiàng)目 名稱 開(kāi)工時(shí)間 多層比例 小高層 比例 高層比例 項(xiàng)目座落 均價(jià)： 綠化率 /容積率 南湖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 并且建筑市場(chǎng)的設(shè)計(jì) 施工技術(shù) 在不斷 進(jìn)步 ， 高層開(kāi)發(fā) 技術(shù)難度 在減少， 建筑成本的降低， 開(kāi)發(fā)商也逐漸樂(lè)意開(kāi)發(fā)建設(shè)高層住宅 產(chǎn)品 。 為追求產(chǎn)品的舒適 度 及 小區(qū)內(nèi)道路、綠化、活動(dòng)場(chǎng)所、 景觀營(yíng)造的需要 ，高層電梯住宅產(chǎn)品逐漸增加。 二、 產(chǎn)品特征 產(chǎn)品形態(tài)分析 由于土地價(jià)格 飛 漲 ，房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就要求有較高的容積率 。 供應(yīng)類型分析 從建筑形態(tài)來(lái)看， 核心 區(qū)域內(nèi)在售樓盤 ： 多 層 67棟 ， 2399套， 占總量的 %； 小高層 50棟， 2690套， 占總量的 %； 高 層 6棟， 406套， 占總量的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目名稱 在售建筑形態(tài) 規(guī)模 總套數(shù) 可 售 套數(shù) 華錦春天 320 多層： 16棟 ， 小高層： 6棟 多層： 527， 小高層 332 多層： 265， 小高層 332 中央 SOHO 小高層： 4棟 25983 209 48 海逸新居 小高層： 2棟 11000 94 47 加洲花園二期 多層： 3棟 10000 60 1 七星雪香花園 多層 ： 11棟 ， 小高層： 11棟 94000 多層： 324， 小高層： 308 多層： 18， 小高層： 186 都市桃源二期 多層： 11棟 ， 小高層： 6棟 88000 多層： 399， 小高層： 314 多層： 27， 小高層： 14 南湖沁康園 多層： 8棟 ， 小高層： 2棟 85000 多層： 481， 小高層： 280 多層： 80， 小高層： 80 江南村二期 多層： 7棟 ， 別墅： 13棟 118040 多層： 160， 別墅： 160 多層 ： 124， 別墅 ： 101 寶安中海 高層： 3棟 33437 278 26 東方萊茵 多層： 6棟 ， 小高層： 10棟 140000 多層： 192， 小高層： 506 多層： 8， 小高層： 33 虹頂家園二期 多層： 5棟 ， 小高層： 5棟 136000 多層： 256， 小高層： 362 多層： 2， 小高層： 95 學(xué)府林居 一期： 4棟 11層 ， 3棟 18層 55000 小高層： 285， 高層： 128 小高層： 104， 高層： 128 分類 合 計(jì) 多層： 67棟 2399 525 小高層 50棟 2690 937 高層 6棟 406 154 別墅 13棟 160 101 總計(jì) 136棟 838032 5655套 1717套 核心區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng) 分類表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 按目前銷售速度， 在售樓盤會(huì)在 2020年 消 化大部分。 南湖花園城基本無(wú)土地可供，周邊除學(xué)府林居外近期也無(wú)新開(kāi)項(xiàng)目和土地交易，總體供應(yīng)量 呈減少 趨勢(shì) 。 第三部分 核心 區(qū) 域 住宅物業(yè)概況 一、 核心 區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng) 供應(yīng)量分析 經(jīng)過(guò)調(diào)查與統(tǒng)計(jì)分析，南湖區(qū)域內(nèi)主要在售住宅樓盤 14個(gè)，總在售規(guī)模約 ㎡總套數(shù) 5212套 ，其中大部分樓盤進(jìn)入尾盤，數(shù)量為 1717套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 代 表樓盤 建筑形態(tài) 規(guī)模 （㎡） 容積率 銷售均價(jià) 開(kāi)盤時(shí)間 銷售率 城市公園 高層 118047 3800 20207 54% 綠汀雅境 小高層，高層 151000 3400 20201 65% 春林庭苑 小高層，高層 41623 3700 202012 46% 風(fēng)華新都 多層 、 小高層，高層 104169 3700 20207 7% 名都花園 小高層，高層 77336 3900 20203 23% 雄楚大道沿線代表樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 但作為主要交通干道，噪音、灰塵污染嚴(yán)重，其居住環(huán)節(jié)不佳。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 代表樓盤 建筑形態(tài) 總規(guī)模 容積率 銷售均價(jià) 開(kāi)盤時(shí)間 銷售率 錦江國(guó)際城 高層 （ 29層） 140000 6600 20208 46％ 金榜名苑 小高層，高層 （ 29層） 66166 4250 202011 93％ 首義名居 高層 （ 23層） 66770 4500 20209 43％ 凱樂(lè)花園 高層 （ 29層） 200000 4600 20205 32％ 鵬程 其 房?jī)r(jià) 上漲最快，也是普通住宅 最 貴 的地區(qū)。 而近幾年政府 不斷 加 大 老城區(qū) 道路、文化設(shè)施的投資 改造 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 樓盤形態(tài)以小高層、高層居多。 因?yàn)榱己玫臉潜P品質(zhì)，價(jià)格較南湖花園高 300500 開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)在價(jià)格上的體現(xiàn)明顯。 而現(xiàn)在，金地、大華 全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商 等更是將珞南片區(qū)的高品質(zhì)感演繹得淋漓盡致。 而附近高校、開(kāi)發(fā)區(qū)的不斷發(fā)展構(gòu)成了超強(qiáng)購(gòu)買力，因而倍受關(guān) 注。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。中海公寓 高層 3000 南湖春天 320 多層 ,小高層 3200 56000 / 35% / 嘉華房地產(chǎn) 中央 SOHO 小高層 3150 14231 / 25983 % / 南國(guó)置業(yè) 海逸新居 小高層 2900 5300 / 11000 30% / 寶安房地產(chǎn) 加州花園二期 多層 3000 2300/10000 30% / 寶安 /九嘉久 七星雪香花園 多層，小高層 3000 都市桃源（二期） 多層、小高層 3150 61364/88000