【文章內(nèi)容簡介】 該類企業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成了 自身的品牌和知名度 ，代表企業(yè)標(biāo)桿，行業(yè)典范； 該類企業(yè)階層領(lǐng)導(dǎo)人強烈的 知識性與文化性 ，有眼光，善于投資和經(jīng)營，以此為核心的團隊，是一群以智力創(chuàng)富的工作階層，具備較高的文化修養(yǎng)與內(nèi)涵； 客群定位： 偏高端主流型企業(yè) 企業(yè)界定： 領(lǐng)袖型企業(yè) —— 各行業(yè)內(nèi)經(jīng)典代表性企業(yè)； 實力型企業(yè) —— 跨國公司或大型企事業(yè)單位分支機構(gòu) 新銳型企業(yè) —— 中型處于上升軌道發(fā)展型企業(yè)； 該三類企業(yè)選擇寫字樓目的： 領(lǐng)袖型企業(yè)： 作為領(lǐng)袖級企業(yè)，其實力和品牌在市場上基本建立，其選擇寫字樓，主要在于提升企業(yè)外在形象，匹配企業(yè)及領(lǐng)導(dǎo)人身份需求，他們注重的是辦公環(huán)境的成熟感和品質(zhì)感，要求寫字樓能提供良好和健康的辦公環(huán)境。 實力型企業(yè)： 具備較強的經(jīng)濟實力，有能力改變工作環(huán)境和改善辦公條件，其選擇寫字樓帶有自身實力和形象的彰顯，因此他們注重的是辦公環(huán)境和硬件設(shè)施都相比原來寫字樓的進步和提升，以實現(xiàn)改善辦公環(huán)境的需求。 新銳型企業(yè)： 經(jīng)過數(shù)年的努力發(fā)展，企業(yè)上升到一定軌道，但仍具備強勁的發(fā)展?jié)摿?，更換舊有辦公環(huán)境，是想在進步的道路上奠基更快速，更高效的商務(wù)發(fā)展平臺，他們注重的是硬件配套的先進性和環(huán)境的創(chuàng)新性。 他們的需求層次遞進： 面子 場子 圈子 面子 —— 形象 工程 面子 —— 企業(yè)的第一需求 。 入駐，為了改善辦公環(huán)境，更重要的在他們的頭腦子，高檔寫字樓里辦公，意味著企業(yè) 身份與地位 的提高，昭示著 企業(yè)形象的提升！ 場子 —— 產(chǎn)品 質(zhì)素 場子 —— 企業(yè)第二需求 在企業(yè)得到形象上的心理需求后，開始要求其辦公設(shè)施的硬件條件的改善，辦公效率的提高，工作的舒適性，很大決定于寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)基礎(chǔ)，因此，寫字樓產(chǎn)品 硬件配套 的優(yōu)越亦是中大型企業(yè)客戶參考的標(biāo)準(zhǔn)！ 圈子 —— 階層 對位 圈子 —— 企業(yè)的第三需求 物以類聚，人以群分，企業(yè)對環(huán)境的要求除了硬件配套和形象的支撐，亦在 軟性環(huán)境 ，如工作圈的企業(yè)質(zhì)素提出要求！ 需求特征： 地段 的優(yōu)越性 他們要求充分的便利性與地段配套的成熟性，主要體現(xiàn)在對區(qū)域繁華，地段的商圈，交通的便捷，配套的成熟，讓他們足夠感覺到與社會群體的融合，這是其提高企業(yè)辦公效率的客觀條件。 辦公環(huán)境的 舒適性 他們對于舊有寫字樓辦公環(huán)境壓抑而反感，選址主要目的之一是為了改善辦公環(huán)境，尋找舒適和人性的辦公空間，主要的參考標(biāo)準(zhǔn)，如寫字樓空間規(guī)劃，生態(tài)環(huán)境，景觀視覺等，都是其選址參考的重要標(biāo)準(zhǔn)。 硬件 設(shè)施的先進性 先進的辦公，高效率化的辦公模式，離不開先進的硬件配套，大企業(yè)選擇辦公樓亦更注重硬件配套帶來的辦公利好性，如電梯，停車位，智能化配套系統(tǒng)等的等。 企業(yè)服務(wù)的 人本性 企業(yè)發(fā)展到一定階層，逐步注重人性化管理模式和服務(wù)模式，因此“以人為本”的服務(wù)觀念是其參考寫字樓在物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是運用到對企業(yè)自身發(fā)展所需要的系列服務(wù)配套顯得尤為重要。 寫字樓 》》 產(chǎn)品 定位 項目綜合定位 ： 酒店式公寓 商務(wù)寫字樓 時尚商業(yè)街 洪城商圈，城市未來商務(wù)綜合體 什么是 城市商務(wù)綜合體 ： 集主題酒店（ HOTEL）、商務(wù)寫字樓（ OFFICE）、立體空中花園（ PARK）、時尚休閑購物（ SHOPPING）、娛樂泛會所（ CLUB）、高尚住宅（ APPARTMENT）于一體的城市綜合體。它是以商務(wù)活動為核心的集約物業(yè)形態(tài)，涵蓋了 商務(wù)樓、公寓、住宅、酒店、商業(yè) 等多種關(guān)聯(lián)性較強的物業(yè)形態(tài)。將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一 個 多功能、高效率，功能復(fù)雜而統(tǒng)一 的建筑聚落。 寫字樓市場定位 ： 洪城商圈，高檔寫字樓，商務(wù)第 5代 根據(jù)：從寫字樓發(fā)展歷程及產(chǎn)品配套支撐得出市場結(jié)論。 洪城商圈 —— 地段屬性 高檔寫字樓 —— 產(chǎn)品特征 商務(wù)第 5代 —— 寫字樓發(fā)展歷程 寫字樓產(chǎn)品定位 ： 創(chuàng)新“ 復(fù)合式 ”商務(wù)空間 “復(fù)合式” —— 本案具有集合公寓、寫字樓、商業(yè)于一體的綜合體概念，居住，辦公，購物三位一體 ，功能互補，高效率組合；同時寫字樓作為純粹辦公空間，擁有商務(wù)休閑配套，購物娛樂配套，生活居住配套，餐飲配套等功能， 工作、生活、休閑社區(qū)一站式解決 。 概念定位推廣： 新升代“ 3G”商務(wù)模式 什么是“ 3G”？（“ 3G”概念緣頭） “ 3G”緣自于通信概念，其全稱為 3rd Generation，中文含義就是指第三代數(shù)字通信。相對第一代模擬制式手機 (1G)和第二代GSM、 TDMA等數(shù)字手機 (2G)，第三代手機一般地講，是指將無線通信與國際互聯(lián)網(wǎng)等多媒體通信結(jié)合的新一代移動通信系統(tǒng)。它能夠處理圖像、音樂、視頻流等多種媒體形式，提供包括網(wǎng)頁瀏覽、電話會議、電子商務(wù)等多種信息服務(wù)。 其根本特征就是， 升級版、大容量、多功能、高效率的通信技術(shù) 。 “ G” —— BAN Gong 辦公 —— 寫字樓 “ G” —— Gong YU 公寓 —— 公寓 “ G” —— Gou WU 購物 —— 商業(yè) 從項目綜合層面看 ： “ 3G”概念對應(yīng)產(chǎn)品形態(tài)： 項目集合寫字樓、公寓、商業(yè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)于一體，復(fù)合體多功能產(chǎn)品相互補充，交相輝映，辦公、居住、購物一站式解決，寫字樓集合大量企業(yè)與人氣，為公寓及商業(yè)提供消費資源，公寓集合高檔消費群體，商業(yè)充足人氣，為寫字樓及公寓提供多元化配套，三者相互支持，功能互補。 3G概念體系構(gòu)成 復(fù)合性 多功能 升級版 高效率 復(fù)合性 —— 集合居住、辦公、商業(yè)于一體，工作，生活，購物一站式解決，配套齊全，功能互補。 升級版 —— 從地段，規(guī)劃到產(chǎn)品及配套和服務(wù)方面，均較傳統(tǒng)寫字樓有一個大的提升和進步，產(chǎn)品的升級和差異，也是本案最大的賣點。 對應(yīng)產(chǎn)品特征： 多功能 — 商務(wù)辦公改變傳統(tǒng)辦公模式，走向復(fù)合式寫字樓辦公，商務(wù)、休閑、娛樂、購物、生活多功能一體化，另外智能化配套功能，商務(wù)個性服務(wù)功能，亦豐富了本案功能性。 高效率 —— 地處中心地段，交通四通八達(dá)，先進智能配套，充足停車及管理系統(tǒng)，帶來高效率工作模式。 3G商務(wù)辦公時代 —— 對應(yīng)寫字樓產(chǎn)品： 寫字樓產(chǎn)品升級 —— 品質(zhì)商務(wù)平臺的飛躍！ 表現(xiàn)點： 規(guī)劃升級 —— 工字型平面，南北通風(fēng)； 建筑升級 —— 更高尺度，地標(biāo)性風(fēng)范； 配套升級 —— 融合商務(wù)、休閑、娛樂、居住配套的豐富性； 智能升級 —— 5A智能化，多功能智能科技應(yīng)用； 寫字樓高效模式 —— 進入辦公效率化時代！ ！ 表現(xiàn)點： 無線網(wǎng)絡(luò) —— 快速掌握時代資訊； 品牌電梯 —— 高速運轉(zhuǎn)，輕松上下！ 便捷交通 —— 四通八達(dá)，以快制勝！ 商務(wù)配套 —— 視頻會議，同步國際化！ 寫字樓功能豐富 —— 商務(wù)休閑、居住、購物、辦公于一體 表現(xiàn)點： 多功能商務(wù)配套設(shè)施 —— 商務(wù)個性服務(wù)及商務(wù)會所等配套； 居住、休閑、工作一體化 —— 在同一社區(qū)內(nèi)實現(xiàn)生活的全 部，工作、購物、商務(wù)洽談、休閑娛樂一站式解決； 寫字樓舒適性 —— 商務(wù)辦公的環(huán)境趨向人性化！ 表現(xiàn)點： 空間舒適 —— 合理布局，南北通風(fēng)與采光；新風(fēng)系統(tǒng)，營造 空間健康性； 環(huán)境舒適 —— 無遮擋視野，江景視覺，空中生態(tài)花園綠色生