【正文】 寫字樓策劃推廣提案 集合 江景公寓、商務(wù)辦公、時(shí)尚商業(yè) 于一體 洪城商圈，城市未來 商務(wù)綜合體 一、顯性層面： 江景公寓鑒于整體市場(chǎng)狀況下，低調(diào)開盤取得一定成績(jī)，按照即定目標(biāo)，剩余 50套房源量于年前完成 130套總體銷售目標(biāo) ，難度不大； 寫字樓產(chǎn)品前期通過項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)的整體宣傳已經(jīng)積累了相當(dāng)部分客源量，借此寫字樓推售時(shí)機(jī)進(jìn)行 客源釋放 及產(chǎn)品消化； 寫字樓相對(duì)于本案公寓及商業(yè)是較為突出產(chǎn)品業(yè)態(tài)，是引導(dǎo)市場(chǎng) 關(guān)注的焦點(diǎn) 所在，通過其新形象的樹立與推廣，將使公寓與寫字樓銷售產(chǎn)生 連動(dòng)效應(yīng) ； 二、隱性層面： 通過寫字樓高端產(chǎn)品的銷售， 回籠大量資金 是其產(chǎn)品推售策略轉(zhuǎn)變的根本目的 策劃背景 寫字樓 “ 橫世亮相 ” 江景公寓 “ 持續(xù)保溫 ” —— 現(xiàn)實(shí)政策方向。 基于這樣的背景下： 寫字樓推向市場(chǎng)“ 勢(shì)在必行 ”！ 寫字樓正式亮相： 問題點(diǎn)？ 面臨的市場(chǎng)環(huán)境？ 目標(biāo)客戶群定位？ 形象定位與主訴求？ 產(chǎn)品支撐點(diǎn)及其附加值？ 營(yíng)銷推廣及資源整合？ ………… 一系列的問題將提上工作日程！ 思考路徑 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品 SWOT分析 客戶描述 項(xiàng)目定位 推廣策略 廣告推廣 媒體路徑 SP活動(dòng) 對(duì)于形象定位 ？ “ 市場(chǎng) ” —— 尋找“ 差異化 ” “ 客戶 ” —— 定位“ 形象化 ” “ 產(chǎn)品 ” —— 對(duì)接“ 支撐點(diǎn) ” 寫字樓 》》 市場(chǎng) 觀察 一、寫字樓發(fā)展歷程： 發(fā)展時(shí)期 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 代表典范 特征 第一代 1993 華財(cái)大廈 寫字樓概念呈現(xiàn)，基本配套齊全，有自己的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，但參雜了客房、商住一體，并非真正意義上的寫字樓產(chǎn)品 第二代 19962023 江信國(guó)際大廈 、大平洋商務(wù)大廈、中環(huán)廣場(chǎng)、洪城廣場(chǎng)、三星大廈 開始按標(biāo)準(zhǔn)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以優(yōu)越區(qū)位，宜商、宜住靈活變通物業(yè)功能受到一些中小成長(zhǎng)型企業(yè)的追捧，但這類產(chǎn)品還不是純正意義上的寫字樓。 第三代 20232023 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng) 、地王廣場(chǎng)、南昌世貿(mào) 帶動(dòng)寫字樓升級(jí)換代，真正兼?zhèn)淞藢I(yè)辦公功能的寫字樓，以人為本理念開始重視，引導(dǎo)智能化向國(guó)際水準(zhǔn)看齊。 第四代 20232023 財(cái)富廣場(chǎng)、東暉 6 號(hào)、華龍國(guó)際大廈 以及恒茂國(guó)際大廈 雙子座寫字樓 寫字樓全面升級(jí)，進(jìn)入概念化推廣階段；不僅擁有當(dāng)時(shí)先進(jìn)和完善的硬件設(shè)施，而且還擁有星級(jí)酒店水準(zhǔn)的服務(wù)，集辦公、娛樂、休閑等多功能為一體，外觀、性能都比較成熟。 一、寫字樓發(fā)展歷程： 第五代 07年 星河國(guó)際、聯(lián)發(fā) 廣場(chǎng)、西格瑪商 務(wù)中心、紅谷灘 金融中心、泰耐 克金融大廈、皇 冠國(guó)際 國(guó)際化、超甲級(jí)、超高層（超 200米）、全智能化、信息化、 多功能，傾全市之力綜合城市 規(guī)劃、交通、配套等各方面打 造。 2023 發(fā)展印象： 地段商圈化 外觀現(xiàn)代化 材質(zhì)品質(zhì)化 配套成熟化 科技智能化 裝修檔次化 服務(wù)多元化 二、寫字樓市場(chǎng)分布： 撫河路 中山路 南京路 洪城路 站前路 紅谷灘核心區(qū) 福州路 八一大道 特征： “ 一核、兩縱、六橫 ” “ 一核 ”：紅谷灘中心區(qū)； “ 兩縱 ”：八一大道、撫河兩岸； “ 六橫 ”：北京路，中山路，南京路，洪城路，站前路，福州路 6橫 ： 北京路，中山路，南京路 洪城路，站前路，福州路 城區(qū)干道，中心商圈 老城中心區(qū)，城區(qū)主軸，由于交通和配套因素，寫字樓發(fā)展成熟，亦是南昌目前寫字樓較為集中的區(qū)域，匯聚了眾多中小型企業(yè)。 典型代表 北京路 ：江信國(guó)際大廈、天御大廈 中山路 ：地王廣場(chǎng)、太平洋商務(wù)大廈、新龍基廣場(chǎng)； 南京路 ：金陽光大廈、 站前路 ：三星大廈、郵政大廈 福州路 ：金昌利大廈、園林大廈 洪城路 ：國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、星河國(guó)際、皇冠國(guó)際 2縱 ：八一大道、撫河兩岸 繁華商圈，城市主軸 以八一大道為主軸的城市正中心商圈，交通、配套及商務(wù)氛圍濃厚，傳統(tǒng)寫字樓與中高檔寫字樓聚集地，近年寫字樓開發(fā)形態(tài)與產(chǎn)品特色走向一個(gè)升級(jí)換代的過程，財(cái)富廣場(chǎng)、華龍國(guó)際大廈，正引領(lǐng)寫字樓產(chǎn)品的一個(gè)巨大飛躍。 撫河路兩岸居于朝陽洲繁華商圈，聚集了眾多老牌寫字樓，其提供了有利的外在辦公條件和氛圍。 典型代表 八一大道 ：長(zhǎng)運(yùn)大廈、洪城數(shù)碼廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、 華龍國(guó)際大廈、恒茂國(guó)際華城； 撫河兩岸 ：金源大廈、銀源大廈、華財(cái)大廈； 1核 ：紅谷灘中心區(qū) 南昌未來中央商務(wù)區(qū) （新 CBD） 紅谷灘新區(qū)，目標(biāo)定位為南昌中央商務(wù)區(qū)（ CBD），市政府將高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批現(xiàn)代商貿(mào)設(shè)施，發(fā)展新的專業(yè)特色街區(qū)，建成以行政辦公和居住為主，融文化、商務(wù)為一體的城市新型中心區(qū)，該政策規(guī)劃決定了南昌寫字樓的發(fā)展方向，尤其是市政府在原世界貿(mào)易中心地塊規(guī)劃的南昌中央商務(wù)區(qū)金融中心更是商務(wù)主角，該新區(qū)寫字樓由于對(duì)接國(guó)際化理念及高效率的現(xiàn)代資訊，將受到一些大型公司或跨國(guó)公司在南昌的首選。 典型代表 國(guó)際金融中心、中航廣場(chǎng)、豐和都會(huì)、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)國(guó)際 城圈“西進(jìn)”規(guī)劃，朝陽洲 63億資源市政改造，功能定位為以高品質(zhì)的生活居住為主，融 商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化體育、休閑娛樂 等多功能為一體的新城； 朝陽洲配套工程逐步完善 公共服務(wù)、綠化、交通、市政 等各項(xiàng)設(shè)施的配套； 四橫四縱路網(wǎng)建設(shè)，“四橫”為洪城路、建設(shè)路、朝陽洲路、昌南大道；“四縱”為濱江路、撫生路、桃花路、撫河南路； 洪城商圈 —— 南昌寫字樓崛起的商務(wù)平臺(tái)！ 洪城商圈 —— 南昌寫字樓崛起的商務(wù)平臺(tái)！ 新洪大市場(chǎng)中國(guó) 首創(chuàng)商務(wù)大市場(chǎng) 。將打造一個(gè) 4050萬平方米的集 購(gòu)物、休閑、旅游、會(huì)展、商務(wù)洽談 等多種功能為一體的現(xiàn)代化大型批發(fā)中心。主導(dǎo)以服裝、食品、副食品、日用百貨、皮具箱包、鞋帽、裝飾五金、 IT產(chǎn)品、兒童玩具、各種精品、飾品、工藝品、禮品以及文化產(chǎn)業(yè)等十大類產(chǎn)品為主導(dǎo)，以時(shí)尚天堂及港澳城為輔，擁有銀行、商務(wù)、休閑、娛樂、會(huì)展交易五大專屬區(qū)及中部地區(qū)最大的球形數(shù)碼電影院。 新洪大崛起將引領(lǐng)洪城商圈進(jìn)入一個(gè)全新的商務(wù)時(shí)代！ 洪城路作為洪城商圈的城市主軸，東接老城商圈，西接未來 CBD紅谷灘新區(qū)，交通便捷，國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、皇冠國(guó)際等高檔寫字樓崛起，更奠定了該片區(qū)的商務(wù)發(fā)展平臺(tái)！ 結(jié)論： 南昌寫字樓分布將呈現(xiàn)新趨勢(shì)，即向“契機(jī)商圈”（ 洪城商圈 ） 拓展，向新的政府“ 培植商圈 ”（紅谷灘商圈） 集中。 三、典型個(gè)案分析： 特色高端 寫字樓，正在南昌市場(chǎng)崛起！ 城東“ 中凱國(guó)際 ”，青山湖畔“ 西格瑪國(guó)際商務(wù)中心 ，紅谷灘“ 國(guó)際金融中心 ”、“聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)”、“ 中航國(guó)際 ”、“創(chuàng)業(yè)國(guó)際”等。 關(guān)注 1： 西格瑪國(guó)際商務(wù)中心 開發(fā)商：江西君臨天下實(shí)業(yè)有限公司 樓盤地址：南昌洪都北大道 636號(hào) 總建面積： 產(chǎn)品規(guī)模： 1棟 25F 開盤時(shí)間： 2023年 8月底 銷售價(jià)格： 8000元 /平方米（均價(jià)） 戶型面積： 1201200平方米 產(chǎn)品特色： 5O”級(jí)軟實(shí)力標(biāo)準(zhǔn) 1. Opportunity（發(fā)展前景）： 依托南昌未來城市中環(huán) —— 洪都大道，穩(wěn)踞潛力增長(zhǎng)區(qū)。 2. Oxygen（氧氣）： 極佳的內(nèi)部通風(fēng)采光效果?？梢宰杂砷_啟、呼吸的玻璃幕墻，超大的城市綠肺，儼然形成一個(gè)可以自由呼吸的寫字樓。 3. Office