【正文】 2023年 3月 下午 5時 31分 :31March 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:31:4617:31:4617:31Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 5時 31分 46秒 下午 5時 31分 17:31: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 4日星期六 下午 5時 31分 46秒 17:31: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:31:4617:31:4617:313/4/2023 5:31:46 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 5時 31分 :31March 4, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 17:31:4617:31:4617:31Saturday, March 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 《決策者說》企業(yè)首腦高峰論壇 分四輪依次開展： （邀請各行業(yè)知名企業(yè)首腦） 財富故事會 ：企業(yè)發(fā)展經(jīng)驗專題 主題：暢談企業(yè)發(fā)展之路及發(fā)展經(jīng)驗 決策者說 ：企業(yè)競爭力專題 主題：中國企業(yè)如何提升國際競爭力？ 名人講座 ：企業(yè)品牌力專題 主題：現(xiàn)代企業(yè)如何建立自身的企業(yè)品牌？ 權(quán)威對話 ：寫字樓專題 主題：當前企業(yè)是如何看待寫字樓的發(fā)展 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 XXX品牌企業(yè)入駐簽約會（新聞發(fā)布會） 制造新聞事件點，以此為機會進行新聞炒作，提升項目綜合形象。 合 3）多功能，高效性， 高品質(zhì)商務(wù)平臺 ，成就領(lǐng)袖級企業(yè)的發(fā)展商務(wù)港及國際化平臺。 賣點總結(jié)歸納 ： 城市門戶、商務(wù)地標 地標建筑，尊貴氣派 生態(tài)環(huán)境，健康辦公 三位一體，復合型功能； 智能配套，科技領(lǐng)先 品質(zhì)建材，酒店服務(wù) 印象： 復合性 地標性 高效性 商務(wù)性 科技性 生態(tài)性 人本性 寫字樓廣告推廣階梯： 第 1輪：概念出街，形象樹立 主題： 立信者為王 策略：軟文鋪墊，硬廣主打 軟文思路： “ 地段炒作 ”到“ 概念引爆 ” 1）深化區(qū)域“ 商務(wù)圈 ”概念，揭示 洪城商務(wù)圈對于寫字樓的發(fā)展 利好性 。同時又是商務(wù)人士休閑空間。 世界“蒂森”品牌電梯，直達人生顛峰的時空隧道 采用德國知名高速品牌“ 蒂森 ” 進口電梯，大梯箱，寬闊空間，高級內(nèi)裝飾，寬敞舒適，永磁同步，速度至達 /秒。 感應(yīng)式 IC卡停車場管理系統(tǒng)，智能停車，更效率，更方便 采用“ 感應(yīng)式 IC卡停車場 ”管理系統(tǒng)，具有方便快捷、收費準確可靠、保密性好、靈敏度高、使用壽命長、形式靈活、功能強大等眾多優(yōu)點，它將取代磁卡、接觸式 IC卡而成為新一代的主流。 地段層面： 洪城商圈，財富聚集地！入，則財商兩旺，出，則左右逢源！ 洪城商圈，未來城市商務(wù)區(qū)！ ?洪城路，南昌城市主干道， 貫通南北交通大動脈 ，連接老城繁華，直通新區(qū)風貌； ?洪城路，東與司馬廟立交橋連接解放路，西接南昌大橋，直達紅谷灘， 交通便捷，暢達全城 ； ?地處洪城商圈核心領(lǐng)地， 五大專業(yè)市場齊聚 ，集聚人氣、財氣、商氣，商業(yè)氛圍濃厚； ?洪城大市場升級改造，即將進入一個全新的 大批發(fā)、大商務(wù)、大展示、大物流的商務(wù)化市場發(fā)展時代 。品牌集聚效應(yīng)必將吸引更多同身份企業(yè)的加入，因此建議前期對寫字樓定向招商，邀請 12家知名品牌企業(yè)簽約寫字樓，并以此為推廣噱頭，制造聲勢。策略 一、推廣戰(zhàn)略： “ 差異化 ”戰(zhàn)略 角度： 產(chǎn)品差異化 —— 智能化配套、硬件設(shè)施、軟件 服務(wù)； 建筑差異化 —— 建筑風格及地標性建筑視覺； 理念差異化 —— “ 3G”新穎概念出街，聚焦客戶眼球； 形象差異化 —— 項目綜合體形象，企業(yè)領(lǐng)袖形象及產(chǎn)品 3G 商務(wù)空間形象； 二、客戶策略： 政府政策引導原則 經(jīng)濟趨勢發(fā)展原則 地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)原則 行業(yè)習慣特征原則 客戶定位原則： 客戶攻擊策略： 1）廣告形象主導 以項目形象建立目標客戶的企業(yè)形象，通過廣告訴求及媒體傳播渠道的全方位形象建立，引起市場視覺關(guān)注，并與目標客群激發(fā)共鳴。 對應(yīng)產(chǎn)品特征： 多功能 — 商務(wù)辦公改變傳統(tǒng)辦公模式，走向復合式寫字樓辦公，商務(wù)、休閑、娛樂、購物、生活多功能一體化，另外智能化配套功能，商務(wù)個性服務(wù)功能，亦豐富了本案功能性。 其根本特征就是， 升級版、大容量、多功能、高效率的通信技術(shù) 。 洪城商圈 —— 地段屬性 高檔寫字樓 —— 產(chǎn)品特征 商務(wù)第 5代 —— 寫字樓發(fā)展歷程 寫字樓產(chǎn)品定位 ： 創(chuàng)新“ 復合式 ”商務(wù)空間 “復合式” —— 本案具有集合公寓、寫字樓、商業(yè)于一體的綜合體概念，居住，辦公，購物三位一體 ，功能互補，高效率組合；同時寫字樓作為純粹辦公空間，擁有商務(wù)休閑配套，購物娛樂配套，生活居住配套，餐飲配套等功能， 工作、生活、休閑社區(qū)一站式解決 。定位 項目綜合定位 ： 酒店式公寓 商務(wù)寫字樓 時尚商業(yè)街 洪城商圈，城市未來商務(wù)綜合體 什么是 城市商務(wù)綜合體 ： 集主題酒店（ HOTEL）、商務(wù)寫字樓（ OFFICE）、立體空中花園（ PARK）、時尚休閑購物（ SHOPPING）、娛樂泛會所（ CLUB）、高尚住宅（ APPARTMENT）于一體的城市綜合體。 辦公環(huán)境的 舒適性 他們對于舊有寫字樓辦公環(huán)境壓抑而反感，選址主要目的之一是為了改善辦公環(huán)境，尋找舒適和人性的辦公空間，主要的參考標準，如寫字樓空間規(guī)劃，生態(tài)環(huán)境，景觀視覺等，都是其選址參考的重要標準。 實力型企業(yè)： 具備較強的經(jīng)濟實力，有能力改變工作環(huán)境和改善辦公條件，其選擇寫字樓帶有自身實力和形象的彰顯，因此他們注重的是辦公環(huán)境和硬件設(shè)施都相比原來寫字樓的進步和提升，以實現(xiàn)改善辦公環(huán)境的需求。 中小型本地企業(yè)為主力購買群體 在購買寫字樓自用的企業(yè)中，以本地企業(yè)為主，外地企業(yè)非常之少。 “自用”比例居高，勝過“投資”需求 目前寫字樓購買群體中，投資和自用的比例約為 2： 8。SWOT 優(yōu)勢分析 ： 城市主軸， 繁華商圈 ，配套成熟，交通便捷； 近 100米建筑高度，新裝飾建筑風格，尊貴，大氣，締造 地標性建筑 ； 集 居住，辦公，商業(yè) 于一體，復合型大 SOHO社區(qū)，功能齊全，配套互補； 工字型平面規(guī)劃 ，加強辦公空間良好的通風性能，利于健康環(huán)境營造； 豪華入戶大堂 設(shè)計，各層預留公共空間，可做休息室或餐廳，增加功能性； 品質(zhì)建材應(yīng)用，如 中空玻璃隔音 功能，德國品牌 蒂森電梯 等； 充足地上 地下停車位 ，感應(yīng)式 IC卡管理系統(tǒng)，停車有效方便； 優(yōu)勢分析 ： 智能化配套，先進科技應(yīng)用： 5A智能化體系，新風系統(tǒng)、分層集中空調(diào)系統(tǒng)、無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 等； 相對于普通寫字樓 76%高得房率 ； 社區(qū)內(nèi)豐富 商務(wù)休閑配套 ，如商務(wù)中心，視頻會議室，健身運動會所等； 1 空中生態(tài)花園 /景觀噴泉廣場 /江景視野 ，營造良好的辦公環(huán)境； 1精品酒店入駐，提供專業(yè) 酒店式服務(wù) 體系； 1半層至整層的銷售模式，說明針對的都是有實力的大客戶，整體上提升項目形象性； 劣勢分析： 近區(qū)域內(nèi)環(huán)境指數(shù)尚不高，環(huán)境形象有待市政改善； 洪城大市場商圈寫字樓辦公氛圍尚未形成； 機會分析： 朝陽洲改造及區(qū)域道路整治的利好性； 新洪城大市場規(guī)劃升級，打造集商貿(mào)、物流、購物、休閑、娛樂、辦公于一體的商務(wù)區(qū)； 周邊項目（新洪大 /皇冠國際）亦提升整體區(qū)域商務(wù)屬性；