【正文】 創(chuàng)新“ 復合式 ”商務空間 “復合式” —— 本案具有集合公寓、寫字樓、商業(yè)于一體的綜合體概念，居住，辦公，購物三位一體 ，功能互補，高效率組合；同時寫字樓作為純粹辦公空間，擁有商務休閑配套，購物娛樂配套，生活居住配套，餐飲配套等功能， 工作、生活、休閑社區(qū)一站式解決 。品牌集聚效應必將吸引更多同身份企業(yè)的加入，因此建議前期對寫字樓定向招商，邀請 12家知名品牌企業(yè)簽約寫字樓，并以此為推廣噱頭，制造聲勢。同時又是商務人士休閑空間。 《決策者說》企業(yè)首腦高峰論壇 分四輪依次開展： （邀請各行業(yè)知名企業(yè)首腦） 財富故事會 ：企業(yè)發(fā)展經(jīng)驗專題 主題：暢談企業(yè)發(fā)展之路及發(fā)展經(jīng)驗 決策者說 ：企業(yè)競爭力專題 主題：中國企業(yè)如何提升國際競爭力？ 名人講座 ：企業(yè)品牌力專題 主題：現(xiàn)代企業(yè)如何建立自身的企業(yè)品牌？ 權(quán)威對話 ：寫字樓專題 主題：當前企業(yè)是如何看待寫字樓的發(fā)展 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 4日星期六 下午 5時 31分 46秒 17:31: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 5時 31分 :31March 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:31:4617:31:4617:313/4/2023 5:31:46 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 XXX品牌企業(yè)入駐簽約會（新聞發(fā)布會） 制造新聞事件點，以此為機會進行新聞炒作，提升項目綜合形象。 世界“蒂森”品牌電梯，直達人生顛峰的時空隧道 采用德國知名高速品牌“ 蒂森 ” 進口電梯，大梯箱，寬闊空間，高級內(nèi)裝飾，寬敞舒適，永磁同步，速度至達 /秒。策略 一、推廣戰(zhàn)略： “ 差異化 ”戰(zhàn)略 角度： 產(chǎn)品差異化 —— 智能化配套、硬件設(shè)施、軟件 服務； 建筑差異化 —— 建筑風格及地標性建筑視覺； 理念差異化 —— “ 3G”新穎概念出街，聚焦客戶眼球； 形象差異化 —— 項目綜合體形象，企業(yè)領(lǐng)袖形象及產(chǎn)品 3G 商務空間形象； 二、客戶策略： 政府政策引導原則 經(jīng)濟趨勢發(fā)展原則 地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)原則 行業(yè)習慣特征原則 客戶定位原則： 客戶攻擊策略： 1）廣告形象主導 以項目形象建立目標客戶的企業(yè)形象，通過廣告訴求及媒體傳播渠道的全方位形象建立，引起市場視覺關(guān)注，并與目標客群激發(fā)共鳴。定位 項目綜合定位 ： 酒店式公寓 商務寫字樓 時尚商業(yè)街 洪城商圈，城市未來商務綜合體 什么是 城市商務綜合體 ： 集主題酒店（ HOTEL）、商務寫字樓（ OFFICE）、立體空中花園（ PARK）、時尚休閑購物（ SHOPPING）、娛樂泛會所（ CLUB）、高尚住宅（ APPARTMENT）于一體的城市綜合體。 “自用”比例居高，勝過“投資”需求 目前寫字樓購買群體中，投資和自用的比例約為 2： 8。 4. Open（開放而自由）： 可自由組合的戶型設(shè)計， 801100㎡的成長型空間，讓處于各種發(fā)展階段的企業(yè)，都能找到適合自身的空間尺度。 第三代 20232023 國貿(mào)廣場 、地王廣場、南昌世貿(mào) 帶動寫字樓升級換代，真正兼?zhèn)淞藢I(yè)辦公功能的寫字樓，以人為本理念開始重視，引導智能化向國際水準看齊。主導以服裝、食品、副食品、日用百貨、皮具箱包、鞋帽、裝飾五金、 IT產(chǎn)品、兒童玩具、各種精品、飾品、工藝品、禮品以及文化產(chǎn)業(yè)等十大類產(chǎn)品為主導，以時尚天堂及港澳城為輔，擁有銀行、商務、休閑、娛樂、會展交易五大專屬區(qū)及中部地區(qū)最大的球形數(shù)碼電影院。這是時代進步的標志，是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物。 新銳型企業(yè)： 經(jīng)過數(shù)年的努力發(fā)展，企業(yè)上升到一定軌道，但仍具備強勁的發(fā)展?jié)摿Γ鼡Q舊有辦公環(huán)境，是想在進步的道路上奠基更快速，更高效的商務發(fā)展平臺，他們注重的是硬件配套的先進性和環(huán)境的創(chuàng)新性。 “ G” —— BAN Gong 辦公 —— 寫字樓 “ G” —— Gong YU 公寓 —— 公寓 “ G” —— Gou WU 購物 —— 商業(yè) 從項目綜合層面看 ： “ 3G”概念對應產(chǎn)品形態(tài)： 項目集合寫字樓、公寓、商業(yè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)于一體，復合體多功能產(chǎn)品相互補充，交相輝映，辦公、居住、購物一站式解決，寫字樓集合大量企業(yè)與人氣，為公寓及商業(yè)提供消費資源，公寓集合高檔消費群體，商業(yè)充足人氣，為寫字樓及公寓提供多元化配套，三者相互支持，功能互補。首創(chuàng)中國首家商務專業(yè)批發(fā)市場 =BUSINESS（商貿(mào)交易） +MARKET（商場） +OFFICE（商務辦公寫字樓） +SOHO（商務公寓） +HOTEL（商務酒店）+SHOPPINGMALL（購物中心） +STREET（街區(qū)） +ENTERTAINMENT（娛樂）+LEISURE（休閑） +DINING（餐飲） ?附近比鄰道路市政規(guī)劃整治：撫生路作為城市“ 三環(huán)十一射 ”重點改造對象，將上連象湖，下連中山路，形成交通大動脈； ?東鄰 桃花路改造 ，至南隔堤打通，連接中山橋，貫穿洪城路，拓寬交通干道，沿江片區(qū)大力開發(fā)等等，都將促進片區(qū)的良好規(guī)劃； ?洪城商圈比鄰朝陽洲繁華圈與紅谷灘新 CBD，“西進規(guī)劃“政策下， 朝陽洲 63億資源改造 ，利好規(guī)劃大勢所趨； 產(chǎn)品層面： “ ART DECO”，締造城市地標性建筑！ 采用“ ART DECO即裝飾藝術(shù)主義 ”建筑風格，蘊藏新古典主義氣質(zhì)，直線派簡潔流暢的豎向線條，立體主義的硬朗和對稱，突顯莊重與大氣感， 90多米高度，俊朗挺拔，輝映都市中心建筑視覺與美感。 策略：洪城大市場商務領(lǐng)地形成為本案做嫁衣。 :31:4617:31:46March 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 4, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :31:4617:31Mar234Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 訴求點：升級、復合、多功能、高效率全新締造 3G商務時代。 充足停車位，全面剔除停車煩憂 配合社區(qū)辦公與居住的需求，配足停車位，規(guī)劃了地下停車庫和地面車位，地上： 142輛，地下： 141輛，共 283個車位 ，為居家辦公的商務精英人士提供極大的便利性。 升級版 —— 從地段，規(guī)劃到產(chǎn)品及配套和服務方面，均較傳統(tǒng)寫字樓有一個大的提升和進步，產(chǎn)品的升級和差異，也是本案最大的賣點。 入駐，為了改善辦公環(huán)境，更重要的在他們的頭腦子，高檔寫字樓里辦公，意味著企業(yè) 身份與地位 的提高，昭示著 企業(yè)形象的提升！ 場子 —— 產(chǎn)品 質(zhì)素 場子 —— 企業(yè)第二需求 在企業(yè)得到形象上的心理需求后，開始要求其辦公設(shè)施的硬件條件的改善，辦公效率的提高，工作的舒適性，很大決定于寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)基礎(chǔ)，因此，寫字樓產(chǎn)品 硬件配套 的優(yōu)越亦是中大型企業(yè)客戶參考的標準！ 圈子 —— 階層 對位 圈子 —— 企業(yè)的第三需求 物以類聚，人以群分，企業(yè)對環(huán)境的要求除了硬件配套和形象的支撐，亦在 軟性環(huán)境 ，如工作圈的企業(yè)質(zhì)素提出要求！ 需求特征： 地段 的優(yōu)越性 他們要求充分的便利性與地段配套的成熟性，主要體現(xiàn)在對區(qū)域繁華，地段的商圈，交通的便捷，配套的成熟，讓他們足夠感覺到與社會群體的融合，這是其提高企業(yè)辦公效率的客觀條件。 段落小結(jié)： 寫字樓 》》 產(chǎn)品 三、典型個案分析： 特色高端 寫字樓，正在南昌市場崛起！ 城東“ 中凱國際 ”，青山湖畔“ 西格瑪國際商務中心 ，紅谷灘“ 國際金融中心 ”、“聯(lián)發(fā)廣場”、“ 中航國際 ”、