寫字樓招商策劃全案(已修改)
2025-03-04 16:39 本頁面
【正文】 至尊 世紀(jì)金岸 招商 策劃 報(bào)告 組員： 李林 劉丹丹 楊陽 朱斌 牛宏宇 任茜 譚菊香 2023年 5月 6號 至尊 世紀(jì)金岸效果圖 目錄引擎/Contents 1 產(chǎn)品價值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹 2 區(qū)域市場研究與項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析與探討 4 項(xiàng)目招商策略 5 招商程序與執(zhí)行 Contents 產(chǎn)品價值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹 1 項(xiàng)目主要特性 —— 地段價值 ?位于湘江河畔 ， 西靠 岳麓山， 毗鄰?fù)趿旯珗@，背 枕銀洲渡假村 ， 眺望橘子洲頭 ?岳麓山文化底蘊(yùn)深厚 ， 承續(xù) 2023年文化脈絡(luò) 、 歷史積淀 ， 坐擁繁華與文明 ?湘江北去 ， 氣勢浩大 ， 與岳麓山遙相呼應(yīng) 。 一個事實(shí)：城市的文化和環(huán)境影響力 產(chǎn)品價值構(gòu)建 一個機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價值 項(xiàng)目主要特性 —— 區(qū)位價值 產(chǎn)品價值構(gòu)建 ?鐵路、公路、航空、水運(yùn)交通四通八達(dá)，有京廣鐵路、黃花國際機(jī)場、京珠高速、 319國道以及湘江水運(yùn) ?瀟湘 大道 （風(fēng)光帶、 6車道）貫通南北，是河西的交通主干線。 世紀(jì)金岸 屬長沙中心地域，至火車站 10公里，至黃花機(jī)場 30公里。 ?位于 過 江遂道的出口處 ?毗鄰地鐵二號線 項(xiàng)目主要特性 —— 地標(biāo)價值 一個突破：區(qū)域鮮明的識別標(biāo)志 ? 區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑 : 來源于建筑的節(jié)能 、 綠色 、 環(huán)保 ? 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì) : 打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài) ,帶動智能寫字樓未來發(fā)展 ? 高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群 ， 市場形象高舉高打 ， 專為高端客戶量身打造 ， 突出企業(yè)品牌形 。 產(chǎn)品價值構(gòu)建 項(xiàng)目主要特性 —— 品牌價值 一個品牌：打造成功產(chǎn)品的規(guī)律性 產(chǎn)品價值構(gòu)建 ?萬達(dá)雄厚的實(shí)力與良好的聲譽(yù) ?豐富商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營經(jīng)驗(yàn) ?高端的物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目介紹 至尊 世紀(jì)金岸 業(yè)態(tài)類型 開發(fā)規(guī)模 商業(yè)輔樓 商務(wù)樓 地下部分及停車場 24900㎡ 4層商業(yè)裙樓 14F： 6000㎡ 空中 過道 ： 300㎡ /層 104000㎡ 精裝 SOHO空間： 60㎡ 自由組合辦公空間： 120180㎡ 地下建筑面積： 10000㎡ 地下停車面 積8000㎡ （ 800個 ） 物業(yè)用房：2023㎡ 地上停車面積：500㎡ （ 50個） 功能分區(qū) ? 負(fù)一樓：地下停車場 ? 一層：接待服務(wù)中心，便利店（百惠）、票務(wù)中心 （機(jī)票、火車票）、銀行、洗衣店、煙酒行、美容院。 ? 二層：便捷服務(wù)區(qū)，設(shè)立精品小店、特色品牌服裝店和快 餐店（麥當(dāng)勞、肯德基）。 ? 三層：休閑洗浴中心，健身俱樂部 ? 四樓：客房、會議室 / 演示廳 ? 五～三十層：集團(tuán)企業(yè)辦公區(qū)，單位面積 120 ㎡～ 180㎡寫字間（高檔） ? 第一空中過道：茶餐廳 ? 第二空中過道：咖啡廳 ? 第三空中過道： 展覽廳 項(xiàng)目介紹 Contents 區(qū)域市場研究 與項(xiàng)目定位 2 長沙寫字樓現(xiàn)狀 市場分析 2023 about Office Real Estate Market in Changsha 電梯數(shù)量配置明顯不足： 速度緩慢、候梯時間長，嚴(yán)重影響了入駐企業(yè)的商務(wù)、辦公效率。 數(shù)量配置沒達(dá)標(biāo)：不符合 A類每 3層一臺電梯（或 40005000㎡ ）的標(biāo)準(zhǔn)。 普遍達(dá)不到專業(yè)化寫字樓的綜合硬件指標(biāo) 長沙寫字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查 市場分析 2023, about Office Real Estate Market in Changsha 車位配比普遍存在偏低 沒有達(dá)到 A類寫字樓每 200平方米有一個停車位的基本標(biāo)準(zhǔn)。 未來承載能力值得憂慮。 長沙寫字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查 普遍達(dá)不到專業(yè)化寫字樓的綜合硬件指標(biāo) 市場分析 長沙寫字樓 智能化水平現(xiàn)狀 2023, about Office Real Estate Market in Changsha 專業(yè)智能化水平不夠： 目前長沙真正甲級 5A智能化寫字樓不
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