寫(xiě)字樓招商策劃全案(已修改)
2025-03-04 16:39 本頁(yè)面
【正文】 至尊 世紀(jì)金岸 招商 策劃 報(bào)告 組員： 李林 劉丹丹 楊陽(yáng) 朱斌 牛宏宇 任茜 譚菊香 2023年 5月 6號(hào) 至尊 世紀(jì)金岸效果圖 目錄引擎/Contents 1 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹 2 區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析與探討 4 項(xiàng)目招商策略 5 招商程序與執(zhí)行 Contents 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹 1 項(xiàng)目主要特性 —— 地段價(jià)值 ?位于湘江河畔 ， 西靠 岳麓山， 毗鄰?fù)趿旯珗@，背 枕銀洲渡假村 ， 眺望橘子洲頭 ?岳麓山文化底蘊(yùn)深厚 ， 承續(xù) 2023年文化脈絡(luò) 、 歷史積淀 ， 坐擁繁華與文明 ?湘江北去 ， 氣勢(shì)浩大 ， 與岳麓山遙相呼應(yīng) 。 一個(gè)事實(shí)：城市的文化和環(huán)境影響力 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 一個(gè)機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價(jià)值 項(xiàng)目主要特性 —— 區(qū)位價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 ?鐵路、公路、航空、水運(yùn)交通四通八達(dá)，有京廣鐵路、黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、京珠高速、 319國(guó)道以及湘江水運(yùn) ?瀟湘 大道 （風(fēng)光帶、 6車(chē)道）貫通南北，是河西的交通主干線。 世紀(jì)金岸 屬長(zhǎng)沙中心地域，至火車(chē)站 10公里，至黃花機(jī)場(chǎng) 30公里。 ?位于 過(guò) 江遂道的出口處 ?毗鄰地鐵二號(hào)線 項(xiàng)目主要特性 —— 地標(biāo)價(jià)值 一個(gè)突破：區(qū)域鮮明的識(shí)別標(biāo)志 ? 區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑 : 來(lái)源于建筑的節(jié)能 、 綠色 、 環(huán)保 ? 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì) : 打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài) ,帶動(dòng)智能寫(xiě)字樓未來(lái)發(fā)展 ? 高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對(duì)應(yīng)高端客群 ， 市場(chǎng)形象高舉高打 ， 專(zhuān)為高端客戶(hù)量身打造 ， 突出企業(yè)品牌形 。 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 項(xiàng)目主要特性 —— 品牌價(jià)值 一個(gè)品牌：打造成功產(chǎn)品的規(guī)律性 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 ?萬(wàn)達(dá)雄厚的實(shí)力與良好的聲譽(yù) ?豐富商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) ?高端的物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目介紹 至尊 世紀(jì)金岸 業(yè)態(tài)類(lèi)型 開(kāi)發(fā)規(guī)模 商業(yè)輔樓 商務(wù)樓 地下部分及停車(chē)場(chǎng) 24900㎡ 4層商業(yè)裙樓 14F： 6000㎡ 空中 過(guò)道 ： 300㎡ /層 104000㎡ 精裝 SOHO空間： 60㎡ 自由組合辦公空間： 120180㎡ 地下建筑面積： 10000㎡ 地下停車(chē)面 積8000㎡ （ 800個(gè) ） 物業(yè)用房：2023㎡ 地上停車(chē)面積：500㎡ （ 50個(gè)） 功能分區(qū) ? 負(fù)一樓：地下停車(chē)場(chǎng) ? 一層：接待服務(wù)中心，便利店（百惠）、票務(wù)中心 （機(jī)票、火車(chē)票）、銀行、洗衣店、煙酒行、美容院。 ? 二層：便捷服務(wù)區(qū)，設(shè)立精品小店、特色品牌服裝店和快 餐店（麥當(dāng)勞、肯德基）。 ? 三層：休閑洗浴中心，健身俱樂(lè)部 ? 四樓：客房、會(huì)議室 / 演示廳 ? 五～三十層：集團(tuán)企業(yè)辦公區(qū)，單位面積 120 ㎡～ 180㎡寫(xiě)字間（高檔） ? 第一空中過(guò)道：茶餐廳 ? 第二空中過(guò)道：咖啡廳 ? 第三空中過(guò)道： 展覽廳 項(xiàng)目介紹 Contents 區(qū)域市場(chǎng)研究 與項(xiàng)目定位 2 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓現(xiàn)狀 市場(chǎng)分析 2023 about Office Real Estate Market in Changsha 電梯數(shù)量配置明顯不足： 速度緩慢、候梯時(shí)間長(zhǎng)，嚴(yán)重影響了入駐企業(yè)的商務(wù)、辦公效率。 數(shù)量配置沒(méi)達(dá)標(biāo)：不符合 A類(lèi)每 3層一臺(tái)電梯（或 40005000㎡ ）的標(biāo)準(zhǔn)。 普遍達(dá)不到專(zhuān)業(yè)化寫(xiě)字樓的綜合硬件指標(biāo) 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查 市場(chǎng)分析 2023, about Office Real Estate Market in Changsha 車(chē)位配比普遍存在偏低 沒(méi)有達(dá)到 A類(lèi)寫(xiě)字樓每 200平方米有一個(gè)停車(chē)位的基本標(biāo)準(zhǔn)。 未來(lái)承載能力值得憂慮。 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓 物業(yè)配套水平調(diào)查 普遍達(dá)不到專(zhuān)業(yè)化寫(xiě)字樓的綜合硬件指標(biāo) 市場(chǎng)分析 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓 智能化水平現(xiàn)狀 2023, about Office Real Estate Market in Changsha 專(zhuān)業(yè)智能化水平不夠： 目前長(zhǎng)沙真正甲級(jí) 5A智能化寫(xiě)字樓不
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